上海经济适用房价格_经济适用房申请流程是什么？

来源：吉屋网 2018-10-26 14:23:41

上海经济适用房价格_经济适用房申请流程是什么？今天小编为各位小伙伴详细介绍下，上海经济适用房申请条件及申请流程等相关信息。希望对各位有所帮助。

上海经济适用房

上海经济适用房申请需要哪些条件?

一、经济适用房申请对象

(一)一起契合下列规范的本市乡镇居民家庭，可以申请购买共有产权保证住宅：家庭成员在本市实践寓居，具有本市乡镇常住*接连满3年，且在提出申请所在地的乡镇常住*接连满2年。

(二)家庭人均住宅建筑面积低于15平方米(含15平方米)。

(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均产业低于15万元(含15万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均产业规范按前述规范上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均产业低于18万元(含18万元)。

(四)家庭成员在提出申请前5年内未发生过住宅出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住宅赠与行为在外。

2018年上海经济适用房价格

上海经济适用房将在3月份出台*新准入标准，这次将放宽申请条件，使更多人收益。据了解*新公布上海经济适用房价格单价在5300元/平方米-8100元/平方米之间！

上海市经济适用房的价格是如何确定的？

1、建设项目结算价格

结算价格应以保本微利为原则，结算价格由开发建设成本、利润和税金三部分构成。

2、销售基准价格

共有产权保障住房(经济适用住房)销售基准价格计算公式为：销售基准价格=周边房价×折扣系数。周边房价按共有产权保障住房(经济适用住房)一定时期、一定区域内，新建普通商品住房的市场平均成交价格或市场评估价格确定;折扣系数以本市共有产权保障住房(经济适用住房)的开发建设成本为基础，综合考虑保障对象经济承受能力和周边普通商品住房市场成交价格等因素确定。

3、单套销售价格

按照销售基准价格和上下浮动幅度确定单套销售价格。单套房的上下浮动幅度，根据楼层、朝向、位置来确定。上下浮动幅度不得超过±10%。以单套销售价格计算的项目住房销售总额，应与以销售基准价格计算的项目住房销售总额相等。

共有产权保障住房(经济适用住房)销售价格，由住房保障机构拟订定价方案，经物价管理部门会同房管部门审核后，报市政府或区政府批准。经过核准的定价方案，自核准之日起一年内有效。逾期需重新核准。

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