艺树院问答

扬州艺树院的售楼处在邗江区文昌西路与国展路交叉口西南角。艺树院的楼盘地址位于京华城路与博物馆路交叉处东南角（京华城商场南门对面）。

艺树院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般艺树院多层的公摊为5%-10%，艺树院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，艺树院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买艺树院房子的情况来算一下。

要判断艺树院的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、艺树院区域自然环境评估；2、艺树院周边生活环境评估；3、艺树院建筑质量评估；4、艺树院室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、艺树院室内配套设施、设备评估；6、艺树院物业管理服务质量评估。

艺树院位于京华城路与博物馆路交叉处东南角（京华城商场南门对面），是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

购买艺树院的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买艺树院的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购艺树院房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与艺树院卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明艺树院房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断艺树院开发商的实力，1要了解艺树院开发商和项目土地情况；2、要看艺树院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看艺树院开发商以往的业绩；4、艺树院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看艺树院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看艺树院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

艺树院占地面积大，空间大，并且艺树院有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且艺树院绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏艺树院的居住环境的。

艺树院是板楼建筑，各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要最好根据需求而定，现在艺树院也已开盘，真的想买房，可以到京华城路与博物馆路交叉处东南角（京华城商场南门对面）看看。

艺树院的位置在京华城路与博物馆路交叉处东南角（京华城商场南门对面），出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，艺树院是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。

艺树院占地面积有48275.7平米，建筑面积为188011.0平米，在当地也是一个规模比较大的社区，内部设施完善，绿化率高达36.5%，环境舒适宜人，是个颐养天年的好地方。