一观园问答

选购一观园的房子要注意第一，首先看一观园的地理位置，一观园的地处位于润扬北路与蜀冈路交会处交通便利。第二，要看一观园内部布置情况，一观园规划占地面积81417.18平米，建筑面积81417.18平米，绿化率35.0%，环境优美。第三，要注意房屋内部布置情况，一观园是按照板楼设计，适宜居住。

一观园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、一观园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买一观园之前一定要先看五证是否齐全。

一观园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与一观园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当一观园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该一观园建筑面积加倍计算。

一观园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理一观园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的一观园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是一观园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

一观园的房子出租需要注意：第一，对一观园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租一观园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，一观园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付一观园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

一观园以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。一观园地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以一观园买来自住是非常值得的。并且一观园环境好，位置佳，升值的空间也很大。

一观园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且一观园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，一观园地处位置是非常好的。

一观园地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而一观园也拥有专业的物业管理团队，负责一观园居住环境的卫生与安全。因此，在一观园里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

一观园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对一观园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对一观园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在一观园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

一观园占地31122.0平米，容积率1.8，绿化率35.0%，地处润扬北路与蜀冈路交会处，地理位置优越，区位价值凸显，整体来看，一观园前景一片大好，个人觉得投资自住都是不错的选择。