GZ315地块问答

GZ315地块“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、GZ315地块工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买GZ315地块之前一定要先看五证是否齐全。

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GZ315地块房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对GZ315地块房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理GZ315地块房地产权证，GZ315地块买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，GZ315地块房子还是不属于买房者所有。

首先，GZ315地块财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：GZ315地块不同售价的利润率水平。除了利润率，由于GZ315地块不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看GZ315地块回款速度的要求。基本上来说，GZ315地块最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

GZ315地块房屋维修基金主要有两种算法；1、按照GZ315地块购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照GZ315地块建筑面积来算的。GZ315地块商品住房在销售时，购房者与GZ315地块售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按GZ315地块购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

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