扬州壹号院别墅问答

扬州壹号院别墅“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、扬州壹号院别墅工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买扬州壹号院别墅之前一定要先看五证是否齐全。

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扬州壹号院别墅的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般扬州壹号院别墅多层的公摊为5%-10%，扬州壹号院别墅小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，扬州壹号院别墅高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买扬州壹号院别墅房子的情况来算一下。

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扬州壹号院别墅房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对扬州壹号院别墅房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理扬州壹号院别墅房地产权证，扬州壹号院别墅买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，扬州壹号院别墅房子还是不属于买房者所有。

扬州壹号院别墅二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．扬州壹号院别墅房屋所有权证原件；4．网上签约的扬州壹号院别墅买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交扬州壹号院别墅交易结算资金托管凭证原件；6扬州壹号院别墅契税完税或减免税凭证原件；7．扬州壹号院别墅房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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