买房必知：空置率是什么意思？买房和空置率有什么关系？

房屋空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。空置率主要用在国内，与国外的空房率不同。空房率指的是开发商建好房子后，空置的房子与建成的房子之比。根据所依照的房地产市场类别的区别，空置率能够分为存量市场的空置率和增量市场的空置率。空置并不划分房子的新旧，不管是名列前茅次进入市场的新房屋，还是因为眼前房屋使用者迁移后留下的房子，只要是没有决定新的使用者时，都将被视为空置房屋。

什么是房屋空置率？

1、房屋空置

房屋空置是指单位或个人持有的房屋中，持续一年以上未入住的空而未用的房屋。

2、房屋空置率

空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例，商品房空置率在5％－－－10％之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10％－－－20％之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20％以上为商品房严重积压区。

空置率的作用有哪些？

1、空置率是对过去*情况的反映

据统计资料表明，中国目前的房地产开发建设项目从*到较后交付使用并形成空置的周期大体为2～3年，也就是说，某个时点商品房的可供应量是由2～3年前的*所引起的，那么，空置的产生也是2～3年前*留下的后遗症。*的波动会导致空置率的波动。这样，通过对空置率的分析，可以对过去的*是否适量，是否和国民经济发展水平同步做出一个大体的总结。

如果空置率在符合社会经济发展水平的合理空置区之内，说明过去的房地产*和国民经济发展水平是同步的；如果空置率超出了该合理空置区，达到了过量区或者危险区，说明过去的房地产*过热，增长过快，超出了国民经济的发展水平。

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