御墅茗园问答

御墅茗园房子值不值得买，首先要看御墅茗园地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，御墅茗园位于阳江阳东区阳江市阳东区北惯镇金鸡一路（北惯派出所路口直入）。再查看御墅茗园绿化率20.0%是否达到自己的要求。最后还要关注御墅茗园的未来发展空间怎么样。

御墅茗园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在御墅茗园很方便。除此之外，御墅茗园周边还有各大购物商场，满足日常所需。御墅茗园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

御墅茗园的房子很购买来自住。因为御墅茗园不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。御墅茗园周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此御墅茗园购买来是很适合自住的。

判断御墅茗园开发商的实力，1要了解御墅茗园开发商和项目土地情况；2、要看御墅茗园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看御墅茗园开发商以往的业绩；4、御墅茗园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看御墅茗园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看御墅茗园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，御墅茗园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：御墅茗园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于御墅茗园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看御墅茗园回款速度的要求。基本上来说，御墅茗园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

御墅茗园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照御墅茗园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照御墅茗园建筑面积来算的。御墅茗园商品住房在销售时，购房者与御墅茗园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按御墅茗园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买御墅茗园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的御墅茗园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买御墅茗园房子时的各项税费 4、仔细考量御墅茗园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好御墅茗园房屋装修及维修费用预算。

御墅茗园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。御墅茗园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。御墅茗园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。御墅茗园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断御墅茗园的劣势，首先看御墅茗园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看御墅茗园的周边治安好不好；最后要看御墅茗园质量是否有问题等。所以建议在选购御墅茗园房屋之前，要对御墅茗园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

御墅茗园是开发商阳江市前沿房地产营销策划有限公司开发的，物业公司深圳市美丽花城物业服务有限公司阳江分公司负责小区物业。御墅茗园位于阳江阳东区阳江市阳东区北惯镇金鸡一路（北惯派出所路口直入），了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 085865。