保利银滩商铺问答

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保利银滩商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与保利银滩商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当保利银滩商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该保利银滩商铺建筑面积加倍计算。

保利银滩商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般保利银滩商铺多层的公摊为5%-10%，保利银滩商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，保利银滩商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买保利银滩商铺房子的情况来算一下。

判断保利银滩商铺开发商的实力，1要了解保利银滩商铺开发商和项目土地情况；2、要看保利银滩商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看保利银滩商铺开发商以往的业绩；4、保利银滩商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看保利银滩商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看保利银滩商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

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保利银滩商铺二手房交易注意事项有1、进行保利银滩商铺二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订保利银滩商铺二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明保利银滩商铺二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买保利银滩商铺二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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