恒隆御景山庄商铺问答

恒隆御景山庄商铺“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、恒隆御景山庄商铺工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买恒隆御景山庄商铺之前一定要先看五证是否齐全。

恒隆御景山庄商铺周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在恒隆御景山庄商铺很方便。除此之外，恒隆御景山庄商铺周边还有各大购物商场，满足日常所需。恒隆御景山庄商铺周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

恒隆御景山庄商铺不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。恒隆御景山庄商铺周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到恒隆御景山庄商铺的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

恒隆御景山庄商铺户型设计合理，采光好，适合居住。恒隆御景山庄商铺整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。恒隆御景山庄商铺以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

恒隆御景山庄商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般恒隆御景山庄商铺多层的公摊为5%-10%，恒隆御景山庄商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，恒隆御景山庄商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买恒隆御景山庄商铺房子的情况来算一下。

要判断恒隆御景山庄商铺的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、恒隆御景山庄商铺区域自然环境评估；2、恒隆御景山庄商铺周边生活环境评估；3、恒隆御景山庄商铺建筑质量评估；4、恒隆御景山庄商铺室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、恒隆御景山庄商铺室内配套设施、设备评估；6、恒隆御景山庄商铺物业管理服务质量评估。

买恒隆御景山庄商铺的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的恒隆御景山庄商铺房屋户型，价格与面积。 3、算清购买恒隆御景山庄商铺房子时的各项税费 4、仔细考量恒隆御景山庄商铺物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好恒隆御景山庄商铺房屋装修及维修费用预算。

恒隆御景山庄商铺的房子出租需要注意：第一，对恒隆御景山庄商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租恒隆御景山庄商铺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，恒隆御景山庄商铺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付恒隆御景山庄商铺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

恒隆御景山庄商铺二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．恒隆御景山庄商铺房屋所有权证原件；4．网上签约的恒隆御景山庄商铺买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交恒隆御景山庄商铺交易结算资金托管凭证原件；6恒隆御景山庄商铺契税完税或减免税凭证原件；7．恒隆御景山庄商铺房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

恒隆御景山庄商铺是由专业的建筑设计公司负责的，整体恒隆御景山庄商铺规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，恒隆御景山庄商铺的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。