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住建部出新规，会抬高盐城房价吗？

来源：吉屋网   2022-03-30 11:03:32
近日，住建部办公厅发布关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知。
其实咱买房者比较关心的问题是：文件发布后，房价会不会有变化？这些条条框框，会不会增加买房者的购房成本呢？ 蜗牛哥对比了新规范较之前的几处变化，列举如下：
1、未再提及“住宅建筑按套内使用面积进行交易”
征求意见稿中，未再提及“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。 这也就意味是，接下来的房地产市场住房交易中，仍将保持按照建筑面积进行买卖。 与之相对应的便是得房率。
盐城大部分楼盘得房率在75%-85%之间。
名望府璞玥6层洋房，得房率接近90%。
2、二层以上住宅至少设置一部电梯
征求意见稿要求，入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯。 入户层为四层及四层以上，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9米的住宅建筑，每单元应至少设置一部可容纳担架的电梯。
3、新建住宅层高不应低于3米
目前，我国普通住宅的层高规定是不低于2.8米，3米则是高端住宅的配置，新规的意见出台对于购房者来说是重大的产品升级利好。 根据成本测算，住宅标准层层高每增加0.1m，钢筋含量增加1kg/㎡，混凝土含量增加0.01m³/㎡，建安成本增加约1~3% ，约20~50元/㎡。
盐城大多数楼盘层高在2.9米。
凤凰汇天辰府层高3米，兴邦中央公园层高3.3米，绿城百禾桂语江南层高3米。 蜗牛哥将在下一期给大伙儿盘点层高3米以上的楼盘，敬请期待。
4、应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件
本次新规范还对新能源汽车的充电提出了新意见。意见显示，新住宅小区应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件；应设无障碍停车位。 不过当前盐城不少住宅小区仍然存在新能源汽车充电设施较少甚至没有的窘境。不少业主为了能在自家车库安装充电桩，费尽周折。 这一举措一定程度上提高了住宅小区新能源汽车业主的幸福感。 当然，《住宅项目规范》的意见远不止以上四点，想要看整个文件的可戳戳蜗牛哥。
总结一下！
意见主要集中在 房屋居住者的便捷和使用舒适度上 ，也有对业主安全居住的措施增补。
就开发商层面来看：
促使开发商对户型设计、住宅小区的采光、层高、楼板厚度等进行改善，但也会增加开发商的建安成本。
就咱购房者来看：
居住品质会得到一定程度的提升，但在享受到居住品质的同时，购房成本的增加亦是不争的事实。


  • 住宅规范
  • 层高3米
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