干货攻略：高层公摊面积怎么算？影响公摊的几大关键因素！

购房时不论高层、别墅、公寓，

都要考虑“公摊面积”这个因素。

尤其公摊面积还未出行明确法规，

难以对消费者权益完全保障。

高层楼房公摊面积，

计算公式为公摊系数*套内建筑面积。

公摊系数=总分共分摊面积

除以(套内建筑面积乘以总套数)。

套内面积=套内使用面积

加墙体面积加上阳台面积。

通常在购房时候案场人员，

会为顾客计算好公摊面积相关数据。

影响公摊面积其实共有很多因素。

1、一般高层户型中，

电梯内住户越多公摊面积越小，

居民少的则反之。

2、看配套设施，

配套完善的公摊面积范围都较大。

一楼大厅、门卫、警卫室、

配电室等公用设施，

都会计算在公摊面积中。

3、房屋套内面积，

也会影响到公摊面积，

套内面积小的，

公摊面积相对也少。

反之公摊面积就增多。

4、一般情况，

楼房公摊面积在15%以内，

小高层公摊面积在10%-20%，

高层公摊面积在15%-30%。

由此看来高层楼房公摊面积较多，

有意购买高层楼房的买房人，

还是需要考虑好，

公摊面积在建筑中的占比。

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