去化周期看盐城各板块“含金量”

     传统销售旺季“金三”已经开局，世茂璀璨星河、文璟臻苑、河东宝龙广场、悦隽时代等14盘计划推盘入市，为楼市注入“新鲜血液”、提高购房者选择空间的同时，加剧了市场去化压力！那么，在盐城各大板块区域中，哪些板块成交喜人？哪些板块库存量多？哪些板块去化压力大？今天，我们就根据各大板块去化周期来看看区域房源的“含金量”。

     春节前后，全国20多个城市调控政策松绑，或取消限价或解除限购或放开限售或放宽*或楼市减税，楼市调控政策正从“一刀切”转变成“因城施策”，各个城市楼市回暖信号明显，受此影响，盐城楼市风向也在慢慢发生变化！

     过去一年里，除了三期高架开建、高铁通车、南海未来城如约而至等城建利好和前景期待外，盐城楼市也呈上了住宅成交26791套的不错成绩。但随着2017年热门土地的相继入市，市场库存量不断走高，达到22547套。眼下，传统销售旺季“金三”已经开局，世茂璀璨星河、文璟臻苑、河东宝龙广场、悦隽时代等14盘计划推盘入市，为楼市注入“新鲜血液”、提高购房者选择空间的同时，加剧了市场去化压力！那么，在盐城各大板块区域中，哪些板块成交喜人？哪些板块库存量多？哪些板块去化压力大？今天，我们就根据各大板块去化周期来看看区域房源的“含金量”。【注：库存量包括新河湾安置房。】

这一年盐城楼市各大板块去化周期

     从表中可以看出，在盐城各大板块中，以往“房荒”严重的城南板块，因一批新项目的入市，成为楼市库存重灾区，以5472套的库存量占据榜首，河东板块以4999套位居第二。城北板块因红星、通银等名企加盟，房源库存量逼近4000套，排名第三。去化方面，冠亚季军分别是城南、河东和城西三大板块，而城南和河东依然是主力军。城南板块以7207套去化量夺得*；河东板块次之，去化量高达6914套；城西板块因新兴置业热门区域——高新区的带动，以4179套的去化量坐上“季军”宝座。

     根据各大板块近一年库存/去化数据之比可知，去化周期前三名分别是城西南、河东和城西三个板块。

     城西南板块因吾悦广场的入驻、土地供应的减少以及各个项目去化工作的稳步推进，去化周期位列*，仅需7.9个月。目前板块内热 销楼盘有新城吾悦广场、钱江绿洲、碧桂园凤凰城、盛世明都、南国裕墅等近10个项目。

     河东新城因教育资源出色赢得购房者青睐，而如火如荼建设的三期高架、智尚小镇、中韩产业园、高铁综合枢纽等城建利好，吸引一批批知名房企落子的同时，也赢得了更多购房者*安家。目前板块市场去化周期8.7个月，位于第二。区域内保利紫荆公馆、德惠尚书房锦苑、恒大悦澜湾、万科悦达翡翠国际、中南熙悦、荣润麒麟府、京师学院山、文璟臻苑、馥桂名居、碧桂园世纪云谷、龙湖湾壹号等项目全城热 销中。

     城西板块作为楼市后起之秀，去化周期8.8个月，排名第三。这一年内新地 王诞生，房企大亨——中梁、新城、石榴集团、中庚等纷纷入驻，为区域带来中梁盐督府、新城悦隽时代、石榴盐渎院子、中庚香海新时代等高品质项目，板块热度大增，更有青年路高架畅达全城，引得购房者争相置业安家。

     城南、城中和城北板块分别以去化周期9.1个月、15.1个月、17.2个月位列第四、五、六名。城南板块是购房者置业热门区域之一，万科悦达翡翠云台、中海万锦公馆、世茂璀璨星河等新项目的入市，加之老项目的加推，给购房者提供了更多的置业机会，但随着土地资源变少、城建利好迸发，区域内房源稀缺性将更加凸显。城中板块棚改力度大，项目少且分散，置业机会并不多，而即将入市的中庚中环机械厂地块项目，或能掀起新一轮安家老城区热潮。城北板块这个“物流中心”，热 销项目有红星爱琴海国际广场、德惠尚书府、通银红堡庄园、童翰苑等，价格在6700-8500元/㎡不等，相比其它区域动辄破万的价格，板块是当之无愧的刚需者的天堂。

结语

     各板块去化周期代表着一定时期内市场需求和供应情况，较准确地反映了各板块楼市真实情况。然而对于购房者而言，无论市场供需关系如何变化，随着新地块新项目的入市，可以肯定的是低价盘是越来越少了……

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