几大信号透露盐城楼市涨价真实内幕

    不知大家发现没有，朋友圈*近又被不少楼盘要涨价的信息刷屏了。说来也巧，刚好有个朋友也在询问我，2019年房价到底会不会涨？讲真，楼市的天说变就变，谁都不能给出一个准确的答案，但我们可以从目前楼市透露出的几大信号，看楼市是否真的回暖了。

信号一：节后看房热情高涨，但意向成交不多

    2月下旬我们组织了节后首场免费看房团，活动当天看房直通车被挤得满满当当，而为了保证网友们能有一个舒适的旅途，我们又紧急加派了一辆车。在看房途中，笔者也与车上的买房人交流起来，发现他们买房心态比起年前要积极很多。

    不过，一下午跑下来，除了高新区中梁盐督府项目，有几位家里即将拆迁的阿姨表示比较看好以外；其他项目一谈及房价，网友们还是觉得在经济上有些吃力，所以意向成交并不多。

信号二：受春节影响 2月楼市前半程成交低迷

     受春节假期影响，2月前两周楼市整体成交量低迷，尤其是春节假期期间，市区仅30多套房源成交；不过随着假期的结束，近两周楼市成交有所回升，即便如此，销量也是恢复至节前水平，因而并不能以此来说明楼市已回暖。

     据统计，2019年2月，盐城商品房累计成交2614套，成交面积约30万方；住宅销量为1958套，成交面积24万方。虽然环比1月份，楼市销量大幅增长，但纵观近5年，2月份楼市整体表现为下滑趋势，即便后半段现“翘尾”行情。

信号三：个别盘价格上调，但大部分项目保持不变

     节后归来，小编对市区各大楼盘进行了一次摸底排查，基本上所有楼盘对外输出信息都与节前相差无几，不过在优惠方面，部分楼盘倒是很应景的取消了春节期间返乡置业礼，像案场给出的交1万抵3万、认购享97折等基础折扣仍保留，购房者依然可享受一定购房福利。

     然而对于房价方面，是否如外界传言一样，将全面上涨呢？为此，我们也做了一些了解。中梁盐督府目前高层价格由原来的7600元/㎡上调到7900元/㎡;通银森林公馆高层（毛坯房源）由原来的9400元/㎡上调到9700元/㎡、洋房11000元/㎡上调到12000元/㎡；大公馆由原来的9000-10000元/㎡上调到9000-10500元/㎡。除这几盘外，其余项目报价没什么较大浮动。

信号四：3月房源加推并不多，多数房企仍在观望

     进入楼市“金三”，不少人都在预期今年的“金三银四”各房企将会陆续推出新房源，接棒一二线楼市春风，上演一场恶战。但实际并非如此，通过3月份的开盘预报，我们发现市区有加推意愿的楼盘有14个，这其中还包含多个加推时间尚未确定的项目，也就是说有些项目未必能在3月如期加推。

     按照往年惯例，3月份作为传统销售旺季，开发商通常会选择加大推新力度，让购房者有足够的选择空间；但今年看此情形，多数房企是打算坐观楼市风向，为下一步动作做足准备。

     结语：目前楼市相对稳健，包括在接下来的金三银四期间楼市销量应该会有小幅增长，但购房者不要被楼市各种信息蛊惑，想买房，一定要多出去看看，多关注价格涨跌。

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