一园一湖一项目 望大城南15年的蝶变之美

      翻开老照片，不禁感慨，十余年间，城南已经旧貌换新颜。曾经的宝龙广场，到后来的聚龙湖、盐渎明城，再到后来的中南城、盐城体育中心……城市中心的变迁，见证着城南的迅猛发展。

      城南1.0时代  一座公园成就一个中心

      在盐城建设“重点向南”规划的引领下，与“旧、挤、乱”等老城区无缝对接的盐渎公园板块，符合建设城市新中心的大多数条件。

      2005年黄海公园荣升“市区十大重点工程之一”，规划建设大型水文化主题公园；2011年9月23日盐城宝龙城市广场开业；2006年12月16日 ，黄海公园正式更名“盐渎公园”；人民路、青年路、迎宾路等交通主动脉联动区域发展……从此，盐渎板块形成城南*早的中央商务区。

      作为政府倾力打造的首个新中心，宝龙商圈迅速崛起，吸引了一批房企的入驻。随着钱江方洲、大宇花苑、文华名城、盛世豪庭等社区氛围渐浓，宝龙城市广场、国飞尚城、钱江方洲等高档酒店、公寓、鎏金商铺、小吃店如春笋般冒了出来。加之串场河*加盟，区域内配套优势明显，土地资源日渐稀缺，房价不断戳破盐城“天花板”，成为盐城名副其实的富人区。目前该片区新房选择较少，除悦达悦珑湾入市较久外，其它三个项目是2018年开盘入市，分别是城中地 王——凤凰汇天辰府、城南地 王——中海天钻、改善首选——碧桂园天境，报价维持在2万/㎡左右，部分绝 佳楼层，报价高达3万/㎡。新房的稀缺，导致二手房市场非常活跃，2万多/㎡的价格成为市场主流。

      城南2.0时代  一汪湖水成就一个中心

      随着市政府南迁，在强大的政治、经济、文化号召力下，城南新中心由盐渎板块逐渐转移到聚龙湖，众多行政单位在此汇聚，并以此为轴心，呈现倍速增长。聚龙湖商圈顺应这一趋势，文化、商业、交通、教育功能迅速聚集，逐渐发展成为城南新的商业中心。

      2008年初聚龙湖公园正式开工，短短10年时间内，聚亨路*、康居路*、南三院、欧风街、金鹰奥莱城、金鹰天地广场、凤凰汇聚龙中心、盐城科技馆、盐渎明城等各种配套迅速走向成熟、壮大，同时也加快了周边龍泊湾、中环紫郡、凤鸣缇香、蔚蓝水岸、观湖壹号、滨河花园等小区的销售速度，搅热了该片区的二手房市场。据不完全统计，目前区域内二手房成交均价18000元/㎡左右，个别好房源报价超过20000元/㎡。随着土地的快速开发，片区内*，新房市场仅凤凰汇紫园洋房在售，整体呈现“有价无市”。放眼未来，尽管凤凰汇紫园100套左右别墅、通银云璟两栋精装高层即将入市，相比旺盛的购房需求，市场供需仍然吃紧，“一房难求”的抢房现象仍将继续上演。

      城南3.0时代  一个项目成就一个中心

      在大城南发展进程史上，中南世纪城城留下了浓墨重彩的一笔。它是中南集团的匠心力作，业态囊括住宅、别墅、酒店式公寓、商铺、ShoppingMall等，其中备受瞩目的中南城购物中心，2014年正式开业，200余家旗舰品牌首次入盐，集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体，带给盐城人民更潮流、更新奇的休闲娱乐体验，是当之无愧的城南新中心。

      这里解放路、人民路、海洋路、南环路高架、范公路高架等畅达全城；这里有市一院（南区）；这里有格林幼儿园、敬贤路*、学海路*；这里有城南新行政中心——新龙广场；这里有盐城体育中心、体育公园、植物园等生活配套设施……这里必将成为盐城*具*空间的一个区域。

      价值高地，品牌房企从来不会缺席，该片区已经演变成房企争相抢占的*。目前区域内聚集了中南、世茂、万科、中海、中梁、金辉、兴邦、碧桂园、通银等全国知名房企，开发了中南世纪城、世茂璀璨星河、万科悦达翡翠云台、中海万锦公馆、中梁国宾府、金辉优步水岸、兴邦中央公园、碧桂园珑悦、通银天御等楼盘，报价从9500-20000元/㎡不等。房企扎堆，又将进一步提升区域价值。

      结语

      城市中心，是一座城市的精华。随着各类生活配套落子并成熟，新中心终将成为繁华新城，发展潜力不容小觑。目前区域内房源充足、房价适中，正在向所有人敞开怀抱……

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