房产继承有哪些需要注意的

      在中国都是家产留给下一代，其中有也有很多需要我们注意的问题，遗产不是说给谁就完了，中间还涉及到税务问题。

      比如房产过户这件事，很多人觉得房子作为一个家庭*值钱的财产，去世后自然传承给下一代理所应当，不需要缴纳什么费用，然而这只是站在情理的角度，从法律层面讲还需要办理相关手续，完成一系列的检查、缴费后，才能真正踏实地入住。

      关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：

      1、要到派出所开死者的死亡证明。

      2、该套房屋的产权证明或其他凭证；

      3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

      4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

      5、继承人的身份证件.

      二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准

     （一）房产继承需提交的资料

      1、房屋所有权证书；

      2、继承公证；

      3、继承人身份证及复印件；

      4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

      房产继承过户税费

      继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？

　　1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）

　　营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

　　未过5年：估价×5.6%

　　个税：证过5年且*住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

　　未过5年估价×1%

　　2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）

　　营业税：证过5年可免征

　　未过5年估价×5.6%

　　个税：证过5年且*住房可免征

　　未过5年估价×1%

　　说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

　　注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。

在世买卖

      房屋买卖就是父母把房子卖给子女，父母作为房子的产权人，有权处置自己的资产，包括卖给任何人，牵扯了买卖，当然就要缴纳各种税费，不过不用像赠与交16万那么多，因为这里变成了二手房买卖，费用跟房子面积大小、房子多数、房产证时间三方面有关。如果房子90平米以下、满五年且是*房产，契税只需缴纳1％，营业税和个税可以免征。

      以上就是关于房产继承会遇到的问题，我们可以提前了解，这样可以让我们避免花很多冤枉钱。

 

 

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