小三房如何选择才算真的选对了？

     小三房是指三间卧室户型比较大，通常建筑面积于90--110胜米，功能实用，总价相当绝不低的房子。于现如今*的城市之中，成为了不少人的选择。不过他给人印象常常是空间小且狭窄这些。实际上选取小三房亦是需技巧的。下面小编为各位解说一下。

小三房面积多大才合适

      很多人会相信小三房面积越小越好，实际上这种想法是有误的，对所有的购房者，房子的大小都应当结合自身的需求来定。因为面积是有限，小三房本身予人的感觉便紧凑，要想让日常的家居生活得到满足，各功能区间必需要达一定的面积。考虑到公摊面积占有一定比例，适宜刚刚需购房者的三房的建筑面积应当是110㎡左右。此外购买小三房的得房率也是非常关键，同一户型的情况之下，尽量选出得房率比较高的房源才会使居住的更为经济舒适！

户型图、楼层平面图都不能忽视

    透过户型图，购房者可看见房屋的大致格局，但是需留意各个功能空间的大小要透过标示的尺寸来展开计算，绝不能以此上面的家具当作判断标准。让空间看上去更为和谐，户型图之上的家具与现实比例是有所不同的。

    在使用面积方面，小三房的客厅开间要到达3.6米以上*为适当，这样才华确保充裕的阳光紫外线与合适的生活空间。尽管不少购房者会把面积比较大的次卧当作书房采用，但是其大小亦应当确保能放置一张床，可定居，的话反映绝不出三个房间的价值。

      除户型图以外，楼层平面图亦是需购房者重视的要点，有些单个户型的硬伤只于楼层平面图之上便能显露。比如户型图之上有的窗户开于狭窄的采光井里面，实际上通采光会受影响，但是于单独的户型图中并不能看出。

临时样板栋不可靠

在选房的过程之中，看样板间是购房者十分重视的环节。但是购房者们需知道，临时样板栋并不可靠。

1、为了让空间感觉更大，家具尺寸通常均是专门订制的“迷你版”。

2、样板间里面的窗户更为明亮宽阔，但是有些高层由于安全性要求并且难以像样板间窗户设立那样。

3、样板间的装修通常均非常豪华的，特别借以表明空间大，经常把厨房制成开放式，不过对一般的国人来说，开放式厨房难以符合日常烹饪需求。

4、开发商也会透过灯光、埋藏管线的方式让样板间外部更为温馨舒适，但是具体居住过程之中难以防止管线的影响，亦做不到随时开灯。

5、那看样板间到底要看什么？*先是看房屋的尺寸，提议购房者带尺子量一量。其次看个功能的分布及房屋朝向等问题。

对赠送面积做到心中有数

     很多开发商会利用赠送面积来吸纳购房者，因而对出售小三房的购房者来说，使用面积越大的居住体验更好，但是需考量的是这些赠送面积与否的确有用，例如飘窗、大阳台等，实现物尽其用便有价值。此外留意所有承诺没白纸黑字落于纸面的时候均不可靠。

     以上便是有关小三房的选择技巧。期望上文可让您选到适当的房子。

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