楼市调控楼市渐行渐稳，买房双方各有想法。

来源：吉屋网 2018-12-19 16:25:33

距离2018年结束还有十几天的适合，但是越到年末，楼市好像更让人摸不着头脑。一边是调控加码楼市要入冬，一边又是利率松动楼市要回温。

近两年，为了遏制房价快速增涨，全国大部分一二线城市均接连出台了限购、限售、限价等楼市调控方针。江苏下辖13个区市中，除了盐城、宿迁、连云港三市，其余城市全部加入到调控队伍，就在11月中旬，苏州还在原有的限购方针上加码，非苏州籍*购房者在相城区购新房，不只需求一年社保而且积分有必要满600分。

江苏城市调控方针一览

房市新规

这么严格的调控，按理说是在给楼市“泼冷水”，但是近期又听闻房贷利率有松动的迹象，不少城市银行上浮份额出现下降5%的起伏，比如，南京有些银行从基准利率(4.9%)上浮25%下降到上浮20%。杭州从15%调低到10%，于是，有网友表明，利率松动，楼市看来又要回温了。

所以说，外面的大环境有点让人摸不透，那么我们所在的盐城，楼市又是怎样的风向？

楼市热度回落风向渐行渐稳

楼市热度在供求关系的转化中不断冷却，渐行渐稳。一表现在土地商场上，二表现在楼市成交和房价上。

自9月底，腾达地产摘得河东20181801地块后，土拍商场已接连沉寂近两个月，不只如此，进入银十以后，土地供应也略显低调，除了三宗安置房地块外，商住类用地出让为零。再往前追溯，土地商场早已出现降温的预兆，一是体现在溢价方面，本年土地成交*溢价率仅37%，部分地块底价成交。另一方面土地流拍加剧，河东两块优质地此前都遭遇无人竞买的结果。

而在楼市成交方面，本年下半年以来，市区住宅月销量基本在25万-28万方左右，刚刚过去的11月销量约24万方，即便传统的楼市旺季“金九银十”期间，全体成交也未有大的波动。房价维稳的时间更长，大部分在售楼盘报价已近一年没有大的改变，这与之前“一天一个价”的景象大相径庭。

开发商促销赚人气 “含金量”却不高

遐想前两年楼市的火爆场景，我们不是在买房，就是在去买房的路上，一些热销盘乃至还用摇号、提高*份额等手法来挑选客户，时光易转，恍如隔世。现在，再看大街小巷，却是发楼盘传单的售楼员多了，邀请看房的电话频繁了。

在上个月，为了能拉拢到人气，*分期、特价房等优惠活动粉墨登场，“*10几万起，特价房7字头......”，乍看这些广告，在现在动辄上百万的房价面前，噱头和诱惑力仍是有的，但细细询问，*分期的时限仅仅三五个月，特价房源大多是顶底层尾房。有楼盘表明，现在项目并没有降价，主要拿一些不太好销的房源做特价试水来招引客户。

购房者心态理性深陷张望

经历了几年商场的跌宕起伏，盐城购房者也越来越精明，面临这样的景象，许多人仍是选择张望。搭档在本年夏季就开端四处看房，一度看好了河东某项目，当时由于喜欢的户型没有合适的楼层，犹豫了半响没买，现在几个月过去了搭档发现这个项目又推出了一些折扣活动，联想到外地城市出现的销量、房价下降潮，他觉得现在盐城房产商场可能也会有改变，因而决议再等等看。

购房者总会有买涨不买跌的心态，当前，不少城市出现量价齐跌的情况，尽管与盐城并无直接关联，但仍会对购房者造成一种心思暗示，更何况，目前房价已回归平稳，大涨的可能性基本为零，而年末开发商为了冲量说不定还会有更大力度的优惠推出，这也加剧了购房者的张望心态。

结语：短时间内，盐城的楼市风向不会变，跟着热度的冷却，商场性调整还会深化下去，各楼盘之间的竞争或将更加剧烈，一些无明显卖点、品牌度低，性价比不高的项目会遭到史无前例的压力，这关于购房者来说其实是件功德，以后可能更容易选到自己心仪的房源。