房贷没还完可以卖房吗?房贷没还清怎么卖房子?
来源:吉屋网 2018-11-12 08:36:09![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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房贷没还完可以卖房吗?房贷没还清怎么卖房子?首先未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的。但是可以通过转按揭的方式,以下是小编针对没还清房贷的房子怎么卖出去整理的相关信息。
房贷没还完可以卖房吗?首先未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是可以通过转按揭的方式!
按揭房,是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行,产权人不得擅自出售房屋。
按揭:又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭:是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证;公义式按揭是将未来的房地产(如楼花)转让给按揭权人作为还款保证。
房贷没还清怎么卖房子?可以通过转按揭的方式。
转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家,原抵押关系解除,下家以所购房屋重新向银行作抵押。
这种转让方式需具备以下几个条件:
1.按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务,有指定的转按揭担保机构;
2.下家具备银行规定的贷款条件;
3.下家的贷款额度受到限制,一般来说,若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额,则难以成功。
交易过程
其交易过程可以概括为:居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。
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