万达花苑问答

万达花苑的位置在大丰区振兴路与富民路交叉口往西北150米，最新房价约为4280元/平米。属于多层类型的建筑。规划面积5191.0平米、建筑面积7892.0平米、容积率3.2、绿化率35.0%。在同类型楼盘中，万达花苑属于性价比比较高的一类。

万达花苑的容积率3.2，绿化率35.0，环境优雅，非常适宜居住生活。万达花苑的位置在大丰区振兴路与富民路交叉口往西北150米，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

万达花苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般万达花苑多层的公摊为5%-10%，万达花苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，万达花苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买万达花苑房子的情况来算一下。

万达花苑现在均价约为4280元/平米，开发商是大丰市鸿隆置业有限公司开发商自持物业，位于大丰区振兴路与富民路交叉口往西北150米。万达花苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

首先，万达花苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：万达花苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于万达花苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看万达花苑回款速度的要求。基本上来说，万达花苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

万达花苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。万达花苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。万达花苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。万达花苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

万达花苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且万达花苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，万达花苑地处位置是非常好的。

万达花苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且万达花苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外万达花苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以万达花苑的规划是非常合理的。

万达花苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对万达花苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对万达花苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在万达花苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

现在停车难的问题已经普遍， 不过在万达花苑一共规划有地上车位数198，不用担心此问题，目前万达花苑正火热销售，价格为4280元/平米，在这里拥有便捷生活圈，尽享悠闲生活。