基本信息
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楼盘名称：
滨海碧桂园
楼盘别名：
-
区域商圈：
滨海
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅:70年 商业:70年
参考单价：
8300元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2019-01-18
新开盘通知
销售状态：
售完
楼盘地址：
滨海县一中向西500米
售楼处地址：
滨海县一中向西500米
建筑规划
交房时间：
2020-03-30
装修情况：
毛坯,公共部分带装修
楼栋总数：
9栋
规划户数：
260
占地面积：
18666.66㎡
建筑面积：
40000㎡
容积率：
2.2
绿化率：
36%
建筑类型：
板楼
主力户型：
4室(2)
、
5室(2)
开发公司：
滨海新碧房地产开发有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
广东碧桂园物业服务有限公司
物业费：
0.76元/㎡/月
车位数：
滨海碧桂园共计规划停车位260个
周边配套：
- 交通项目紧邻师苑路、海滨大道、204国道等3条主干道，通达全城
- 幼儿园滨海县幼儿园
- 中**永宁路实验**，滨海县**初级**
- 综合商场欧尚购物广场，大润发
- 医院滨海仁慈医院，滨海县第三人民医院
- 其他紧邻西湖公园、3抵达东明车站；10抵达金正广场（大润发）
楼盘介绍
-
项目介绍
滨海碧桂园项目占地面积约28 亩，总建面约4 万㎡，容积率2.2，（目前滨海在售的小区为了追求经济利益，容积率一般设置到2.5-3.0 之间，而作为滨海**端的社区，我们秉承居住舒适度及楼栋采光面**佳原则，以牺牲部分利润的前提下，将我们的容积率定位2.2）绿地率超过35% 滨海碧桂园项目由3幢8层多层洋房，5幢18层小高层洋房及1幢16层小高层洋房组成，仅260 套左右，非常稀缺，而户型主要由YJ140\YJ215 组成，其户型设计更是由碧桂园众多设计师进行了数百次的修改， 而**终敲定的**为经典的精奢户 型。
- 区位介绍 您现在所看到的就是滨海碧桂园项目区位示意图，项目位于滨海城西板块，是县政府重点打造的城16 平方公里生态居住区，具体位置在滨海县****西侧500米处，南临县城主要干道师苑路。滨海碧桂园位于整个城市的政务核心发展区，区政府、住建局、供电局、政务中心，公安局等政府机构环伺周边，当然您也明白政府所在的区域在每一个城市历来都是核心发展区域，而我们之所以选择这里，也正是因为这里属于城市未来发展之上，是政务核心所在地（有些客户觉得我们项目地位置偏，但事实上二十年前的浦东，十年前的盐城城南，和我们滨海碧桂园目前的处境是一样的，政府的规划方向已经到了，但还没有建设完善，所以和老城区比，还有诸多的不方便。但同时，我们应该看到，往往这样的区域和地段，**空间是**的，从宁要浦西一张床，不要浦东一套房，到盐城城南从2000多涨到20000多的潜力，就可以看得出滨海碧桂园所在区域未来的发展空间和置业价值）。说了这么多，那么接下来，我再简单从几个方面给您介绍一下我们项目的交通配套情况，项目周边交通发达，沿师苑路向东6 **可达县城中心人民路商圈，通过204国道转327省道10 **可到达G15 沈海高速；此外项目又位于城市规划的204交通枢纽线上，随着204国道的改建，在全市发展战略上被规划为滨海县城的门户，再加上高铁建成通车，滨海的地理位置越显优越。（小故事，连盐高铁将于2018年年底正式通车，接下来的几年，随着高铁陆续通车，滨海港的经济发展将会翻天覆地，无论是吸纳外来人口能力，还是港区本身的贸易能力都将数倍提升，而滨海也将随着这波发展的热朝再次腾飞）。
- 规划设计 整个社区采用ARTDECO 现代建筑风格设计，完美的建筑线条更加彰显社区的高端。
- 景观特色 碧桂园一直以来都很注重苑区的绿化打造，滨海碧桂园更是如此，整个小区的园林绿化是由中国**高尔夫园林设计大师—梁国坤先生团队亲自操刀设计，按照高尔夫园林堆坡设计风格。 在景观方面我们做到以下三点： 一是“成品树全冠移植”，绿植是在保持原有树形的前提下，对树木进行适当修剪后，直接移植到小区里，这种种植方式让您不需等待，入住就可以享受到成熟、丰富、精致的园林景观。 二是“七重垂直绿化”景观，将小区绿化按植物高低、形态、颜色的不同分 为五层景观：**重为绿荫草地；第二重为多彩石子线道路；第三重为五彩绚丽的时花众；第四重为1-2米球状木；第五重为2-3 米的灌木层；第六重为4-5 米的小乔木、大灌木多种风景树；第七重则是5－13米高的高大乔木。七层搭配，错落有致，从每一个角度看都是不同的景致，也使小区达到四季常绿，四季花。 第三点您也可以看到，我们的社区景观整体采用堆坡造型，因地制宜地布置景观小品，这不仅让我们的景观看上去更有层次感，也让我们的业主在社区里能够感受到更多的人文气息。（小故事：马来西亚柔佛州的苏丹曾到访碧桂园金海湾项目,对项目园林大加赞赏,称这是他见过的**园林,所以邀请梁国坤大师去优化皇宫花园，可见我们碧桂园的园林设计是有多么好了）。每一处都细心打造，真正做到目之所及，皆为美好。
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