延边房价趋势靠什么来决定?
来源:吉屋网综合整理 2018-04-20 17:17:21延边房价趋势在今年会是什么样子呢?是上涨还是下跌?这些又靠哪些因素来决定?
决定今年房价趋势的四大因素
一、短期看货币
货币就像用肥料浇庄稼。肥施的多,植物发育就好。很简单的道理。
15-16年货币非常宽松。17年在房地产行业大幅收紧了——房贷利率上升、限购、提高贷款*标准。
这三招,我猜,18年不会有本质变化,但不排除稍微放松。
猜测的理由是:首先历史经验限购一般要持续2年以上;其次,17年市场太惨淡,18年稍微松绑一点是有可能也有先例的;但肯定不会真正宽松,只是不那么紧。
因为人家美国结束了宽松货币,开始从紧。中国货币要松太多的话,人民币就可能快速贬值或者热钱大量流出。造成金融不稳定。
二、长期看人口
先说大趋势,中国90后只有80后数量的80%。
如果你家开了一个餐厅,平时每天接待10桌客人,后来每天只能接待8桌。假设别的条件不变,盈利会发生多大变化呢?是降低20%吗?
错!可能是锐减50%!
因为你每天的固定成本需要6桌客人去摊平,其实只有4桌是盈利的。当客人降低时,利润会大幅削减。
房地产市场也是类似的问题。
一旦人口少了,总体大势就很难非常好。这跟70后传递接力棒给80后时不一样。90后为主体的购房需求会下滑。
三、中期看供需
有人说,中国有从来没有的城镇化?
没错,城镇化带来新的住房需求。
但我们也要看到。目前的一代中老年人,很多都在自住需求外,购置了额外的商品房,进行*。在二三四线,拥有2套及以上住房的家庭实在太多,考虑到老人的住宅以后还会被子女继承,很多大家庭内的90后未来将面临持有3套或以上房产的幸福烦恼。
这是一种新的社会现象。
你见过哪个80年左右出身随便就拥有2-3套住宅吗?
不太可能的!他们的父辈处于计划经济住房短缺时代,没法留给他们很多房子。
国家统计局的官方数字显示:2016年,中国全国人均住房面积达到了40.8平米。
这个数字,其实已经很高了,说明中国人并不缺房子。各位网友见过身边哪怕有很多人没有自有住宅吗?他们基本都有房子——他们抱怨房子少有,其实指的是优质房子少有,他们也许在北京东三环没有房子,但在老家都是有的。
其实任何领域的优质资源都是少有的,比如美女,比如钻石,比如NBA级别的篮球比赛,所以这种抱怨并没有太大意义。
40.8平米人均住宅是什么概念?意大利是43平米,荷兰是40.8,德国是39.4,英国35.4,法国35.2。80年代时,父辈一家人挤在20平米筒子楼的时代一去不复返了,我们已经赶上西方发达国家了。
中国土地辽阔,咱真的不缺房子。
查阅一下北京上海广州的人口密度,对比一下东京伦敦纽约,就会发现所谓“中国人口多,所以房价就应该很高”,不构成“一线永远涨”的支撑。
四、政策
在中国政策很重要。确实如此。
*近在开的大会定性了“房子是用来住的,不是炒的”。
延边房价趋势
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