今年是延边购房的好时机吗?
来源:吉屋网综合整理 2018-04-16 16:47:50![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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2018年,随着新的一年到来,ZF对各个城市都实施调控政策。延边也包括在内,那么对延边来说,今年的调控,是否是延边购房的好时机?
当然不是好时机,尤其是对三四线城市
首先,2018年贷款利率上行严重,普遍相比央行贷款基准利率上浮10%—20%。打个比方,同样的贷60万三十年,基准利率是4.9%,总利息为546,369.72元,月供3,184.36元;如果贷款利率上浮10%,变为总利息611,558.54 元,每月还款3,365.44;若贷款利率上浮20%,总利息为678,411.90元,每月还款3,551.14元。当利率上浮10%时,总利息多还65188.82元,月供多还180.58;当利率上浮20%时,总利息多还132042.18元,月供多还366.78元。60万的房贷,利率一上浮,就要多还13万的利息,对刚需者来说压力巨大!
其次,一二线城市2018年房价比较平稳甚至有少许下滑,但是三四线城市的房价涨幅较大,连五线城市的房屋均价都在1万以上了,更何况三四线城市,尤其是国家政策对房价的引导就是趋于合理,所以此时入手真的不是明智的选择!
较后,话又说回来,既然是刚需者,那肯定是对房屋有强烈的需求。毕竟作为一个家庭来说,有个安稳、温馨的家对心灵的慰籍远大于实际需求,尤其是牵扯到日后子女上学问题,现在有合适的地段、房源,该出手时也必须要出手了。
综上所述,从纯经济学的角度来说,此时入手三四线城市的房子不是明智的选择;但是,买不买房、合不合适,并不全看价格,大家还是根据自身实际情况进行合理选择。
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