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延边购房后,房地产开发商说要延期交房怎么办?

来源:吉屋网综合整理   2018-04-08 11:45:58
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延边购房后,房地产开发商说要延期交房怎么办?是什么原因导致延期,我们应该如何维护自己的利益?

延边购房开发商延期交房怎么办?.jpg

开发商延期交房,一般有以下几个原因:

1、不可抗力导致延期

比如华北地区每到冬天就会大面积环保督查,导致大部分建材企业、房企无法正常开工;还有某些城市,因为举办某大型运动会、创建文明城市、大规模修路等,造成钢筋水泥等建材运不进项目地,长时间停工等,都会造成开发商延期交房;

2、开发商资金链问题导致延期

这是业主*不愿意看到的,因为开发商资金链问题,导致人工、建材等资金无法按时支付,项目进入停工状态,一般小开发商或者小产权楼盘会发生这样的问题;

3、工程验收不合格,无法交房

因为工程质量、消防等问题,开发商没办法按照正常程序进行交房,只有“改”或者“拖”两条路,“改”的成本太多,很多小开发商选择了“拖延”,造成交房延迟,甚至遥遥无期。

4、开发商捂盘

在房价飞涨的时候,有些不良开发商故意延期不交房,不惜毁约让老业主退房,然后重新以高价卖给新业主。

遇到开发商延迟交房,业主一般有三种情况可以选择:

1、等待收房

如果遇上上述的不可抗力因素,造成开发商无法正常开工,我建议业主选择等待,因为按照房价的涨势,退回原购房款可能已经买不到相同位置、相同户型的房子,等待开发商在不可抗力结束以后追赶工期,尽早交房;

2、要求开发商支付违约金

一般购房合同较后都会有一句:“开发商延期交房则按照购房全款的0.0001%乘于逾期天数来给业主支付违约金”,业主可以根据该条款要求开发商支付相应赔偿;

3、业主有权解除合同

如果是因为开发商资金链等方面的原因,造成交房遥遥无期,那么业主有权解除合同,要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。在解除合同之前应该先进行“催告”,催告后三个月仍然没有交房,购房者取得合同解除权,此过程较好聘请律师参与。

 

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