延边大学文化城书香苑问答

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延边大学文化城书香苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、延边大学文化城书香苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买延边大学文化城书香苑之前一定要先看五证是否齐全。

延边大学文化城书香苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与延边大学文化城书香苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当延边大学文化城书香苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该延边大学文化城书香苑建筑面积加倍计算。

首先，延边大学文化城书香苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：延边大学文化城书香苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于延边大学文化城书香苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看延边大学文化城书香苑回款速度的要求。基本上来说，延边大学文化城书香苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

延边大学文化城书香苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的延边大学文化城书香苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的延边大学文化城书香苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

延边大学文化城书香苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．延边大学文化城书香苑房屋所有权证原件；4．网上签约的延边大学文化城书香苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交延边大学文化城书香苑交易结算资金托管凭证原件；6延边大学文化城书香苑契税完税或减免税凭证原件；7．延边大学文化城书香苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

延边大学文化城书香苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且延边大学文化城书香苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买延边大学文化城书香苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

判断延边大学文化城书香苑的劣势，首先看延边大学文化城书香苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看延边大学文化城书香苑的周边治安好不好；最后要看延边大学文化城书香苑质量是否有问题等。所以建议在选购延边大学文化城书香苑房屋之前，要对延边大学文化城书香苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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