山水天城问答

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山水天城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与山水天城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当山水天城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该山水天城建筑面积加倍计算。

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山水天城房屋维修基金主要有两种算法；1、按照山水天城购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照山水天城建筑面积来算的。山水天城商品住房在销售时，购房者与山水天城售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按山水天城购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

山水天城二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．山水天城房屋所有权证原件；4．网上签约的山水天城买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交山水天城交易结算资金托管凭证原件；6山水天城契税完税或减免税凭证原件；7．山水天城房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

山水天城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。山水天城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。山水天城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。山水天城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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