美满国际社区问答

延安美满国际社区的位置在延安市宝塔区南寨砭百米大道，可以通过各种地图导航查询路线。另外美满国际社区的售楼处位于延安市宝塔区南寨砭，也可以去售楼处寻找怎么去美满国际社区的路线。

美满国际社区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、美满国际社区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买美满国际社区之前一定要先看五证是否齐全。

美满国际社区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般美满国际社区多层的公摊为5%-10%，美满国际社区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，美满国际社区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买美满国际社区房子的情况来算一下。

美满国际社区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理美满国际社区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的美满国际社区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是美满国际社区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

美满国际社区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对美满国际社区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理美满国际社区房地产权证，美满国际社区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，美满国际社区房子还是不属于买房者所有。

判断美满国际社区开发商的实力，1要了解美满国际社区开发商和项目土地情况；2、要看美满国际社区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看美满国际社区开发商以往的业绩；4、美满国际社区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看美满国际社区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看美满国际社区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

美满国际社区的房子出租需要注意：第一，对美满国际社区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租美满国际社区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，美满国际社区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付美满国际社区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

判断美满国际社区的劣势，首先看美满国际社区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看美满国际社区的周边治安好不好；最后要看美满国际社区质量是否有问题等。所以建议在选购美满国际社区房屋之前，要对美满国际社区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

美满国际社区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且美满国际社区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外美满国际社区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以美满国际社区的规划是非常合理的。

美满国际社区的占地面积是29333.0平米，建筑面积有140000.0平米，在当地也是受欢迎的项目，另外美满国际社区绿化率高达30.0%，小区绿化多，对人的身体有益，现在美满国际社区火热销售中，详情致电4007638577 转 109690了解。