徐州土地|大龙湖旁+大庙核心区再挂住宅用地 起拍楼面价6k+

大龙湖西南A地块上线

大庙核心区准地铁沿线地块挂牌！

6月22日，徐州市自然资源和规划局以挂牌方式出让2（幅）地块的国有土地使用权 ， 公告如下： 

*有看点的肯定还是大龙湖西南A地块，位于彭祖大道东、迎宾大道北，土地面积81570㎡，起拍总价10.77亿元！起拍楼面价高达6001.54元/㎡，容积率1.91-2.2，较之前挂出的大龙湖低密BC地块较高一些，且地块限高54米，预计打造为层高18以下的小高层产品。 

地块定于7月29日下午3点公开竞价！ 

从地图上看，大龙湖A地块距离地铁2号线大龙湖站1.4km，通过地铁2号线可快速抵达美的广场商圈、徐州市政府。地块靠近彭祖大道、迎宾大道、天目路等，交通优势明显。

配套方面3km范围内有商聚路*、撷秀初级*、徐州市中医院新院等教育、医疗资源；商业娱乐资源方面有国信广场、中茵广场、万象城市广场（规划）；生态景观资源方面有大龙湖景区、法治公园等。

该地块与此前所挂出的大龙湖 BC地块相邻，6月11日，徐州市自然资源和规划局挂出大龙湖 BC地块。具体内容现公告如下：

挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

2020-34号大龙湖 BC地块位于彭祖大道东、天目路南，地块规划用途为城镇住宅用地，出让面积73238.5㎡，容积率1.11-1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤18米，挂牌起始价70400万元，起拍楼面价8010元/㎡！ 

地块分为B、C两部分，B 区：容积率 1.11-1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤18 米，占地50789.7㎡；C 区：容积率1.11-1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤18 米，占地22448.8㎡！

地块要求建筑面积4万平方米以上的装配式建筑，装配式建筑按照省级装配式建筑示范项目的标准建设，单体预制装配率不低于60%。主要建筑按照二星级及以上绿色建筑标准规划、设计、建设。

从规划上看，该地块处大龙湖旁，且受限高要求，未来或将打造湖景洋房项目。

以上两宗地块在此前云龙区所发布的地块推介中出现过，与之一同推介的还有大龙湖北超高层地块，据小道消息，万象城项目或将落地大龙湖旁，加之景观资源丰富、商业、教育资源纷纷落地，未来该片区发展潜力巨大！ 

该地块旁观澜别院项目彼时成交楼面价7634.45元/㎡，容积率1.3，打造洋房和叠墅，收官时，上叠均价21000元/㎡，下叠均价17000元/㎡。而大龙湖BC地块起拍楼面价就高达8010元/㎡，容积率更低于观澜别院，

2020-19号大大路西侧地块

大庙正核心板块也挂出一宗占地约3.6万方的纯住宅用地，起始价20720万元，起拍楼面价2478.14元/㎡，容积率2-2.3，限高54米，地块定于7月27日下午3点正式竞拍。

从地图上看，地块位于大庙核心板块，周边教育资源环伺，人文气氛浓郁，且紧邻轨交2号线以及1号线二期，妥妥地铁房。

据该地块规划的红线图显示，此次挂出的大大路西侧地块南侧还有一宗占地超5万方的商住用地待挂牌出让。

除此之外，与两宗地块一路之隔的沈大路南侧商住地块，已于上个月为福建汇川以61180万元总价溢价83%竞得，成交楼面价3216.45元/㎡！

可以说，大庙今年相继亮相的这三宗地块，价格都不高，且有学区+地铁加持，未来或将对本地置换人群，或是重视子女教育的父母客群，以及刚需群体有着足够吸引力！

• 大龙湖
• 大庙
• 住宅
• 楼面价
• 地铁