徐州房企销售榜单及市场趋势分析

来源：吉屋 2024-05-14 07:15:10

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市场开局五年低位，前四个月表现不尽如人意

2024年前4个月，徐州房地产市场呈现出怎样的走势？最新数据显示，市区商品住宅市场新增供应7.40万㎡，环比上涨44.54%，同比下降57.90%；成交面积9.25万㎡，环比下降17.70%，同比下降11.78%；成交均价14284元/㎡，环比上涨0.29%，同比上涨0.06%。从近12个月的供求价数据来看，2024年4月份徐州市区商品住宅市场供应增加、价格稳定，成交规模环比下降接近20%。而从近5年的开局情况来看，2024年前四个月的表现并不尽如人意，供求规模均处于近5年历史低位，成交均价也下降至两年前同期水平。

TOP10、TOP20房企门槛显著下降

在2024年1-4月，TOP3、TOP10、TOP20房企的累计流量金额门槛与去年同期相比，分别下降0.43亿元、2.27亿元、1.42亿元。特别是TOP10和TOP20房企的入围门槛显著下降，这也是在行业增速放缓的大背景下，徐州楼市分化格局加剧的一个明显现象。对比去年同期，优质的全国规模型房企和央国企市场韧性更强，而中小型房企的竞争力相对不足。

TOP3、TOP10、TOP20房企集中度均有所上升

根据最新数据显示，2024年1-4月，TOP3、TOP10以及TOP20房企的市场份额相较去年同期均呈现上涨趋势。TOP3房企的集中度占比为42.47%，同比上升9.97个百分点；TOP10房企的集中度占比为70.68%，环比上升12.14个百分点；TOP20房企的集中度占比为80.77%，环比上升8.70个百分点。从徐州房企各梯队的集中度表现来看，1-4月TOP3房企占据超过四成市场份额；而TOP10和TOP20房企分别占据超过七成和八成的市场份额。