70年产权到期后，房子归谁？这点你必须要知道！

来源：吉屋网 2021-09-09 14:23:13

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对大多数人来说，房子是很重要的财产。70年后，我们的房子还属于我们吗?过期后我们该怎么办?接下来，小编就为您梳理一下。

为什么有不同的所有权年限?

购房者往往把产权和土地使用权混为一谈。房屋产权由房屋产权和土地使用权两部分组成。术语的住房产权是永久的,土地使用权期限设置按照1990《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》,分为40年、50年或70年。

宅基地的土地使用权出让年限*长为70年。期满后，可以重新缴纳土地出让金，继续行使土地使用权。

什么是土地使用权和房屋所有权？

土地使用权是国家授予单位、事业单位和个人的权利。根据《中华人民共和国宪法》，土地所有权属于国家和集体所有。

根据转让时的开发类型，可以将土地使用权划分为不同的使用年限。其中，民用住宅用地的*权属为70年，工业建筑用地和综合用地的*权属为50年，商业建筑用地的*权属为40年。

房屋所有权属于个人财产权，是一种私有财产权，是受到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(2007年10月1日起施行)第六十四条的规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

土地使用权与房屋所有权的区别是:房屋所有权(即产权)是永久性的，没有期限的，只要没有完全损坏就可以随时享受，“房产证上登记栏没有期限”;土地使用权是有限的。国家以定期出让土地的方式，给予土地所有者40年、50年、70年的土地使用权。

土地使用权到期怎么办？

延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解，*种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。