二手房真正的黑暗时代正在到来……

二手房的未来，越来越黯淡。

因为，高层没有让拆除，除非你的房子是违章建筑，或被专业鉴定机构认定为危房，而没有任何维修价值，否则不要轻易拆除。

然而，房子注定要变老。至于近年来交付的房屋质量，如果建筑年限增加，公众真的无法想象……

8月10日，住建部发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》（简称：意见稿），征求社会各界意见。

在意见稿中，住建部明确要求“严格控制大规模拆迁”。

当前房地产市场的简要概述——持续高企的压力。

这波房地产市场调控始于2020年下半年。许多城市出台了房地产市场政策来抑制房地产市场，但仍未能抑制房价上涨的趋势。

毕竟，全世界都在倒水，热钱流入房地产市场，消费贷款、企业贷款这些资金都被换成了房地产市场，这样灌水，如果房价不涨，那就有鬼了。

因此，很多人将此次房价上涨与2016年的房价上涨联系在一起，因为这两次房价上涨的实质是热钱的涌入引起的上涨。包括后续的监管措施，如2016年的方式，都是提高购房门槛，从而延缓公众进入房地产市场的步伐。

但其中许多措施都有其根源。例如，8月10日，住房和城乡建设部发布了一份意见稿，要求“严格控制大规模拆迁”。

虽然公众对“旧改”批评很多，认为表面上是马粪表面光，治标不治本，但不可否认的是，旧改有序，拆迁逐渐成为历史。

高层不再提倡拆除主要有两个原因：

一是拆不起，拆的成本越来越高;

二是不想拆迁，拆迁会使房价越来越高。

由住建部发布的意见稿明确了这一态度，对老破小发出了“限制拆迁”的命令。如果房子不能拆，以后就不要拆了。即使必须拆除，旧城更新单位(区)或项目的被拆除建筑面积不得大于当前总建筑面积的20%。

从意见稿透露的信息来看，今后想要拆除的房屋，审批可能不会通过—除了非法建筑和房屋被确认为破旧的由专业机构和没有价值的修复和保护可以拆除,其他现有的建筑应该主要用于修复和加固、改善设施和设备和提高节能水平,充分利用存量资源。

对需要拆除的建筑，要加强评估论证，公开征求意见，严格执行有关规定，严格审批程序。

态度很明确，除非你的房子是违章建筑，否则即使是危险的房子，也必须先找专业机构鉴定并确定没有维修保留价值，才能拆除。

所以看来老破小在市中心，基本上没有机会被拆迁，老老实实的加入了改革的行列。针对这些旧住宅区的改造，意见稿鼓励使用“刺绣功夫”，对旧住宅区、旧厂区、旧商业区等进行修补、补式更新，这真是缝补又一年啊!

房地产市场出现了引人注目的转变

这次的意见稿出台，基本上可以确认一件事——房地产市场已经转向!

首先是地方政府层面。据估计，旧城的土地项目在未来做起来并不容易。除了之前已经计划好的地块，以及之后发布的地块，很有可能是偏远的地点。城市的重心将逐渐向郊区、新区转移，未来可能带动郊区、新区的*。

对于开发商来说，打击力度不小，因为三、四线城市的市场已经饱和，许多开发商正重返一、二线城市。现在，老城区不允许大拆大建，郊区、新区的设施也跟不上，在短时间内可能出现拆除困难的问题，开发商的运营能力是一个考验。

*后谈一谈市场，现在不让大拆大建，就意味着旧城格局已经固定，次新房在变老，老破小在贬值。这对这些地区的房主来说不是好消息，因为维护房屋的成本增加了，而房屋的价值由于房屋的年龄而下降了。

甚至一线城市的房地产也将受到冲击。正如北京所证明的那样，没有学区的老破小将会贬值。

而在今年，高层针对学区 房推出了一系列措施，旨在解解绑房屋、学区之间的联系，越来越多的老破小正在失去自身的优势。

可以这么说，未来的老破小，已经安排得很清楚了。

于购房者来说，风向调头,这种模式已经确定,房地产市场的未来趋势更加明显,对他们来说,买房已经成为一种选择,是选择城市二手房子,或者选择郊区的新房子,是买家在未来需要考虑的问题。

此外，拆迁秩序的出现，也在一定程度上振兴了二手房市场，因为经过市场的新房，很大可能都在郊区、新区。想要住在城市，只能选择二手房;如果你想住新房，你得在郊区买。在某种程度上，它还可以扭转购房者的心态，

同时，由于在城区格局已经确定，二手房*空间相对狭窄，也可以起到房价扁平化的作用。

这也迫使房地产市场转了头，从原来的“开发模式”转向“经营模式”，开始做存量房市场。

此外，拆迁秩序的出现，也可以在租赁市场上起到平稳的作用。毕竟，大规模拆迁必然会导致租赁市场短期需求激增，导致供需失衡，导致租金上涨。

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结论

在房价上涨的过程中，拆迁的作用不可小觑。

特别是在2016年的浪潮中，在旧的改革模式的支持下，大量的资金流入房地产市场，推动了房价的上涨，从而走上了房价普遍上涨的道路。在此期间，住宅企业在报告年度业绩时，将重点关注手中有多少旧改造项目。

然后呢?然后是房价的飙升，有多少人回想起2016年，只恨自己没买几套套房，否则就能财富自由。

在拆迁模式下，房价必然会上涨，毕竟在拆迁和建设的情况下，会有热钱流入。在这个周期中，即使房地产企业的利润被摊薄，房价还是会上涨。

现在的拆迁顺序，相当于底部，拉动了房价。因此，行业对拆迁秩序的定义是——有效整合各类资源，盘活存量资产，增强城市活力。

盘活存量资产，这个词说的太“官”了，真的落到实处了，就是让你在郊区的新房、城市二手房之间的一种选择。

至于如何选择，这取决于你!

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