吉屋网

投资买房,这些“劣质资产”,千万别碰!

来源:吉屋网   2021-07-29 14:14:12
徐州买房交流群-6群(425)
加入群聊
如果给你一次回到10年前的机会,你大概率去砸锅卖铁,买房、买新城区、鼓北的房。但站在此刻,让你去笃定徐州的哪个区域一定会大涨,谁也不敢断言, 因为在中国,政策调控是动态修正的。 关于买房,我不一定能告诉你买哪里稳赚,但凭借历史经验,我能与你分享一些,哪些房产 已经无价值或是正在走下坡路:

01、老破小,老破大

这种房产,除了带给你相对便捷的周边配套,在市场上几乎没有过多价值。

图片
 
老旧的区域界面、缺位的物业管理、落后的户型设计 等,都让刚需、改善提不起兴致,而无人关注,就决定它的价值会随着时间流逝,越来越低。

02、非热门区大户型

大户型,因为总价问题,通常流通性要弱于小户型, 所以同一个小区,因为户型差异,成交单价上也会有明显差距。这一点,在非热门区会被进一步放大。
 
图片

如意家园大小户型成交差异根据链家网的成交数据,如意家园在近两个月的成交记录中, 大小户型的房源在挂牌时间上 就能很好的体现出来,且近期成交*多的依旧是小户型,很好的佐证了这一点。
 
图片

03、非热门区域房产

徐州楼市的分化趋势明显,典型就是铜山与云龙这种量级的对比。

 

铜山区作为刚需的过渡地,但不是*终栖息地, 正常的换房周期内,大部分人还是会置换到热门区域。 这也是许多人,借钱也要去热门区域“摇号”的原因所在。  

04、热门区房龄高小区

热门区域也不是万无一失,在区域分化的同时,板块内部的轮动、分化也在拉开帷幕。


 


例如东区的城置国际花园,作为纯高层,外加户型、园林、物业都与时下产品有差异,也产生了明显差价。
 
05、纯高层、超高层小区

如果你有留意,合肥近几年供地容积率规划基本在1.8-2.2之间,往年间的2.3、2.5已经少之又少。在各大区域,小高层+多层的组合越来越多,其市场认可度也在慢慢抬升。而 纯高层、超高层项目,虽然目前颓势不明显,但进入存量房时代后,将有不可避免的价值下滑。
 
06、40年产权公寓、大平层

2类,如果要买,都必须绑定一个条件——城市绝对的中心商务区。公寓要年轻的、小资的单身租住群体,大平层离不开商务资源。而如果不是,40年产权的弊端就会被无限放大。



那么, 什么样的资源才值得大家购买?
这实际上也就是在回答,买什么样的房子,涨价的可能性*。往大了说,名校、地铁、公园、湖景等因素都会对房价产生效益,但分侧重。结合徐州市场,按重要程度来排序,我以为这几点很重要:
1、行政中心。 行政中心带来的价值增益是显而易见的,*为典型的区域则是云龙区、新城区,当年错失的人,如今再怎么后悔也补不回来了。
2、土地叫急的热门区。 开发末期的热门区, 进入存量房时代,*紧凑的就是“入场券”。 例如政务部分楼盘,你有钱,得有卖家愿意出才行。
3、重量级新区。 有正经文件、有明确定位、有产业框架的新区, 典型的如鼓北、经开区,拥有充足的机会用地、拥有*快的公共配套导入速度,就有在媒体端连续不断的话题。

4、地铁。1号线刚开通的时候,很多人觉得徐州地铁对房价增益价值还不够高,其实是因为地铁线路还太少,换乘不便,形成不了对地铁的共同价值认同。但现如今,伴随着3号线的开通,对徐州地铁盘的增幅也起到了一定的作用。

5、学区。把学区放在*后,不是因为业余,而是现在的政府对学区的打击力度太大,例如前两天北京西城的学区政策,可能一夜之间,价值瞬间蒸发。但是也不能直接抹杀它的优点,学区仍然是中短期买房*应看重的东西。

至于公园、湖景,那都不过是些锦上添花之物,是部分终极改善购房者的追求。


在徐州,城市的土地是有限的,绑定土地的优质教育、医疗、交通资源是有限的,但城市的人口红利是在上升的,说到底只要是 通过合法途径实现的对稀缺资源的占有,这本身是一件无可厚非的事情。

END


  • 老破小,非热门区大户型,非热门区域房产,热门区房龄高小区,高层
买房交流群 425 人正在讨论徐州楼市
徐州买房交流群-6群(425)
徐州在售楼盘
徐州楼市
买房群