徐州土拍|万科南区拿下一地，楼面价8260.12元/㎡

昨天（7月22日）下午，南三环一宗地块开拍——十里村南2020-36号地块，起拍楼面价6023元/㎡，竞争十分激烈。*终该地块被万科以成交总价9.12亿元摘得，成交楼面价8260.12元/㎡，溢价率37.14%。

十里村南2020-36号地块基本信息

地块位置：京沪东路东，十里西路西

出让面积：39573.5㎡

规划用途：城镇住宅用地

出让年限：70年

建筑密度：≤22.0%

建筑高度：≤80m

容积率：2.58≤R≤2.79

绿地率：≥33.0%

起始价：66500万元

起始楼面价：6023元/㎡

成交价：9.12亿元

成交楼面价：8260.12元/㎡

溢价率：37.14%

规划要求如下：

1、地块要求配建不小于3000平方米的社区综合服务中心。

2、地块东南角配建12班幼儿园，用地面积约6480㎡，容积率0.6-0.8，建筑密度≤30％，绿化率≥35％。

3、该块地需要提供定销房，具体规划。栋数目前尚不清楚。

4、地块要求主要建筑为装配式建筑，装配式建筑的单体预制装配率≥ 45%，装配式建筑应采用全装修。主要建筑按照二星级及以上绿色建筑标准规划、设计、建设。

根据地块占地39573.5㎡，容积率2.58-2.79，且限高80米，小编判断后期应该会打造高层产品为主，间或搭配一些小高层产品。

从地图上看，地块较大的缺点是距离京沪铁路较近，后期可能会有噪音。

该地块位于三环南路南侧，临近欣欣路和北京路，北边就是徐州市第三十六*，南边离澳东印象城也不远。周围有3家在售新盘：中海铂锐府、华润置地昆仑御、龙湖天玺。

中海铂锐府：中海铂悦府6月加推小高层4、7#楼，仅100套房源，户型为122㎡。在售，目前还剩少量房源。5#、6#、8#、10#是11层洋房，1梯2户，6#2个单元，户型148㎡，5、10#3个单元，户型133㎡；均价18810元/㎡。当时的成交楼面价为5767.8元/㎡。

华润置地昆仑御：昆仑御仅剩少量房源，户型98-135㎡，均价15600元/㎡。当时的成交楼面价为7185.82元/㎡。

龙湖天玺：龙湖天玺首开卖出9成，目前仅剩少量房源在售，均价19700元/㎡。当时的成交楼面价为6577.30元/㎡。

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