中山北路沿线的万科中山都会、中南中山府和德信未来之翼怎么选？

近两年，徐州北区正在飞速发展，区域价值和土拍楼面价不断提升，众多购房者也把目光转向了北区。今年11月28日将试运营的地铁2号线，将新城区、市中心和北区连成一线，尤其是中山北路延长线的北区客运站附近，因为靠近2号线终点站客运北站，成为炙手可热的购房片区。目前片区内新盘有万科中山都会、中南中山府和德信未来之翼。

这3家基本共享配套，产品同质化严重，算是竞品楼盘。其中，万科中山都会和德信未来之翼竞争尤为激烈，2家在去年11月同一天拿地，关注度很高，难免被拿来对比。中南是去年上市的老盘。

从区位上来说，三个项目都属于北区客运北站板块，并且都靠近地铁2号线客运北站站都属于准地铁房。距离地铁2号线客运北站站*近的应该的德信未来之翼。中南隔着一条马路，在对面*远。所以距离上是德信*近，万科居中，中南*远。

品牌上，小编觉得没什么可比的，三家都是大型品牌房企，知名度和实力都不弱，品质大家也都比较放心。

价格上，虽然德信和万科两家没出来，但是探听置业顾问的口风，推测应该是万科*贵，德信居中，中南*。

以上为硬件条件，现在来说下软件。

先来说下老盘中南中山府 一键拨号 。 中山府有25万㎡社区规划，为了更大的绿化面积，狠心的拿掉一栋楼的规划，约1.2万方社区中央公园，相当于一个小型市政公园，楼栋沿中心景观整齐排布，*营造了约142米宽楼距。中山府即将收官，目前5#洋房开启定存，定存金额30万。5#为洋房，层高12层，户型为131㎡。在售2#、9#，均价12441元/㎡，目前还剩少量房源。2、9#为洋房，层高12层，一梯两户，户型为129㎡。

万科中山都会 一键拨号 是万科集团，继万科新都会、尚都会之后，品质再度升级，全新打造都会系2.0新作，是打算做成高端改善盘的，因为目前售楼处还未公开，所有楼盘的装修标准相关资料还没出来。项目与约8000㎡公园相融，与周边约45万方国际潮流商业配套相邻，匠心钜著建筑面积约92-136㎡都会美宅，打造1484户城市菁英都会生活新范本。目前城市展厅已开放，地址在君盛广场。

德信未来之翼 一键拨号 ，是德信地产开发的项目。德信在徐州的楼盘算少的，每次拿地都比较谨慎。项目的售楼处和样板间已经公开，据置业顾问介绍，目前96㎡的户型看上的人*多。未来之翼打造的是复合型楼盘，项目分为ABC三大地块，其中A地块打造德信商业，占地约1.5万㎡，总体量约4.9万㎡，涵盖农贸市场 、社区商业等。与商业一路之隔的是，德信未来之翼住宅区域，共规划1096套房，恰好是一个中等社区的体量，完全人车分流，车位配比达到1：1.2，远高于一般社区。

三个项目中，德信未来之翼是自带商业的，万科中山都会和中南中山府都是纯住宅，后期商业估计是依托客运北站的商业规划。

• 万科
• 中山都会
• 中南
• 中山府
• 德信
• 未来之翼