徐州中和南院容积率 中和南院自带幼儿园怎么样?

玉泉河西起嵩山路，由楚河分流而生，由西向东经流铜山中心区京浦线往东汇入奎河，全长约4.5公里。2017年完成了河道的生态治理，2018年玉泉河景观绿化补充及提升工程被列为徐州市及铜山区城建重点工程。

目前，一个兼具景观、生态、休闲娱乐、诗情画意的文化底蕴等多种功能于一体的城市绿色廊道已经呈现在市民面前。中和南院南侧紧邻玉泉河，业主更可尽享玉泉河美景。

此外，中和南院外部集聚泉山森林公园、迎宾公园、无名山公园、楚河公园四大公园，山水兼具，也让南区城市“绿肺”的特征更加明显。一直以来，南区都是徐州中心城区空气质量*的区域，这和南区的山水资源密不可分。城市“绿肺”能有效减少PM10和PM2.5在空气中的含量，缓解空气污染；其次，可以调节小气候，缓解城市的热岛效应，“绿肺”具有含水功能，是海绵城市必不可少的含水区域，可以有效减少暴雨对城市的影响；“绿肺”还有减噪的功效。

中和南院由徐州房地产综合开发有限公司和江苏集慧建设集团共同投资，徐州庭院置业有限公司开发，包含10栋住宅楼共164套房源，项目自带4班幼儿园。中和南院占地22133㎡，总建筑面积49460㎡，建筑密度25.7%，容积率1.2，绿化率35%。中和南院也是黄河路附近容积率*的楼盘。中和南院由4栋洋房、6栋别墅组成，小体量、低容积率、自带幼儿园、2000㎡社区公园、319个机动车停车位（＞1.5辆/户）、石库门建筑风格…… 一键拨号 

建筑体量小、空间尺度大是中和南院给人的*印象。在这样一个占地仅两万多平米的地块里，除了别墅和洋房，竟然还有一个1300㎡的幼儿园以及一个占地2000㎡的中央景观公园。小区别墅产品带院，南侧联排别墅更是正对玉泉河，这样的产品在徐州十分罕有。

可以预见的是，因为户数少，未来该小区邻里之间辨识度高，不仅方便管理，业主之间相处也更加和谐。同时，也正因为社区人少，可以分配到每一位业主身上的社区资源更多，居住体验自然也会更好。

中和南院由江苏集慧建设集团承建，其中1、2号楼为9层电梯洋房，一梯两户，户型有两种，建筑面积约为128㎡、133㎡，均为宽敞三室两厅两卫。6、7号楼为6层电梯洋房，也是一梯两户，两种户型，建筑面积约为128㎡、133㎡，均为宽敞三室两厅两卫。6栋联排别墅，有两种户型，建筑面积分别为390㎡、417㎡。

铜山政务区的地段本就稀缺，中和南院所处的黄河路又是区域的黄金主动脉之一，因此这里也成为众多高端改善客户的首选板块。中和南院依山傍水，交通便利，稀少房源加上稀缺地段，必将成为众人争抢的楼盘。

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