徐州限购政策在18年会放松吗？

来源：吉屋网综合整理 2018-03-20 11:34:33

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对于在一线城市的打工人士，在一线城市无法买到自己合适的房子时，往往他们都会将其转向邻近的二三线城市去选择购买房子，而二三线城市的限购政策能够让他们顺利买房呢？

首先，徐州是国家“一带一路”重要节点城市淮海经济区*城市，长江三角洲区域*城市，徐州都市圈核心城市，国际新能源基地，有“中国工程机械之都”的美誉。实业基础雄厚，实业基础厚实，对未来房价支撑力度较大，只要有雄厚的实业基础，即使房价下跌，也不影响，财政收入，限购依然不会放松。

其次，土地财政依赖度低的城市，对限购也不会放松，徐州2017徐州土地财政依赖度99%,非常依赖土地财政收入，如果房地产市场下行，松绑系数非常大，不像厦门等城市对土地依赖低。

第三、房地产历次调控基本有个特点，其实大家也应该知道，当房地产火热，*，就会出台各种政策，压制各种需求，从开始的限购，限贷，到后期的提高利率，反复使用，到现在的限售，限价等政策，但当经济，楼市下行阶段，又出台扶持房地产的政策，利率下降，契税下降等政策支持，所以分析2018年徐州会不会松绑，要看城市的房地产基本面，下面用数据来分析下有没有可能松绑。

第四、徐州2017年成交均价8758元/㎡，*23.87%，个别项目甚至翻翻，30-50%增长很常见就在2017年下半年*常见。2018年出让土地限价基本都在10000以上，所以2018年的价格一定会破万均价，对于一个刚刚发展的城市相关部门也不希望看到房价*，所以后期政策很难松绑。

第五、看库存，一般库存量大的城市，去化慢的，是*容易松绑的地区，目前来看铜山区*有松绑的可能，库存量大，还未加上土地已成交未上市的土地，数量惊人去化周期，所以市场稍微变动，铜山首当其中。

所以，简单分析下，2018年大的背景下松绑很难，但区别对待的话，铜山区可能会有松动。