雲珑汇问答

雲珑汇“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、雲珑汇工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买雲珑汇之前一定要先看五证是否齐全。

雲珑汇配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。雲珑汇的配套完善，设施齐全，在雲珑汇居住是十分安全便捷的。雲珑汇除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

雲珑汇暂无明显缺点。雲珑汇周边配套设施齐全，生活便捷。而且雲珑汇本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个雲珑汇都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

雲珑汇的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般雲珑汇多层的公摊为5%-10%，雲珑汇小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，雲珑汇高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买雲珑汇房子的情况来算一下。

判断雲珑汇开发商的实力，1要了解雲珑汇开发商和项目土地情况；2、要看雲珑汇开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看雲珑汇开发商以往的业绩；4、雲珑汇开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看雲珑汇开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看雲珑汇开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，雲珑汇财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：雲珑汇不同售价的利润率水平。除了利润率，由于雲珑汇不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看雲珑汇回款速度的要求。基本上来说，雲珑汇最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

雲珑汇以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。雲珑汇地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以雲珑汇买来自住是非常值得的。并且雲珑汇环境好，位置佳，升值的空间也很大。

雲珑汇位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且雲珑汇本身设计遵照“以人为本”的理念，让雲珑汇更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说雲珑汇不容易贬值。

雲珑汇的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。雲珑汇的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让雲珑汇设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

雲珑汇的售楼咨询电话为4007638577 转 039994，或者直接可到售楼中心咨询，售楼中心的地址是泉山区湖北路与韩山路交叉往东50米路南，那里会有工作人员为你讲解，另外雲珑汇的物业类型是综合体,商业-商铺。