国华天域问答

国华天域物业服务是由万科物业管理有限公司提供，整个楼盘规划的车位数共270个停车位。徐州国华天域的停车位收费标准详细需要向万科物业管理有限公司咨询。楼盘名地址位于徐州市云龙区解放路和和平路交汇处（妇幼医院北侧），可以过去详细咨询。

国华天域“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、国华天域工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买国华天域之前一定要先看五证是否齐全。

国华天域的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与国华天域项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当国华天域建筑物层高超过8米，在计算容积率时该国华天域建筑面积加倍计算。

国华天域位于徐州市云龙区解放路和和平路交汇处（妇幼医院北侧），是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

首先，国华天域财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：国华天域不同售价的利润率水平。除了利润率，由于国华天域不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看国华天域回款速度的要求。基本上来说，国华天域最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

国华天域房屋维修基金主要有两种算法；1、按照国华天域购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照国华天域建筑面积来算的。国华天域商品住房在销售时，购房者与国华天域售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按国华天域购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买国华天域的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的国华天域房屋户型，价格与面积。 3、算清购买国华天域房子时的各项税费 4、仔细考量国华天域物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好国华天域房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买国华天域房屋条件包含：1、借款人要有国华天域所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买国华天域自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买国华天域贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

国华天域位于徐州市云龙区解放路和和平路交汇处（妇幼医院北侧），项目周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了国华天域乐大都周边的区域的成熟度，目前国华天域的地址在徐州市云龙区解放路和和平路交汇处（妇幼医院北侧），有兴趣可以来看看。

国华天域共有3栋，小区内绿化率为25.0%，容积率为3.5，国华天域容积率越低，绿化率高，是个舒适宜居的项目，加上国华天域有共270个停车位，不用担心停车难。