歌风佳苑问答

歌风佳苑的房子很购买来自住。因为歌风佳苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。歌风佳苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此歌风佳苑购买来是很适合自住的。

歌风佳苑暂无明显缺点。歌风佳苑周边配套设施齐全，生活便捷。而且歌风佳苑本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个歌风佳苑都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

歌风佳苑停车位有机动车停车位共1966个（其中地上66个，地下1900个），基本上能满足停车需求。另外，歌风佳苑规划的车位也是非常符合标准要求的，因此歌风佳苑停车不难。如果遇到停车难的问题，也有歌风佳苑的物业快速协调。

要判断歌风佳苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、歌风佳苑区域自然环境评估；2、歌风佳苑周边生活环境评估；3、歌风佳苑建筑质量评估；4、歌风佳苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、歌风佳苑室内配套设施、设备评估；6、歌风佳苑物业管理服务质量评估。

歌风佳苑位于沛城街道沛县歌风路与正阳路交汇处，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断歌风佳苑开发商的实力，1要了解歌风佳苑开发商和项目土地情况；2、要看歌风佳苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看歌风佳苑开发商以往的业绩；4、歌风佳苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看歌风佳苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看歌风佳苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

歌风佳苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．歌风佳苑房屋所有权证原件；4．网上签约的歌风佳苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交歌风佳苑交易结算资金托管凭证原件；6歌风佳苑契税完税或减免税凭证原件；7．歌风佳苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

歌风佳苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。歌风佳苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。歌风佳苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。歌风佳苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

歌风佳苑的地址在沛城街道沛县歌风路与正阳路交汇处，若是开车的话，可根据导航线路到达楼盘，也可以免费预约专车看房，要是还有什么疑问，也可以致电4007638577 转 039865联系售楼人员。

歌风佳苑位于沛城街道沛县歌风路与正阳路交汇处，项目周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了歌风佳苑乐大都周边的区域的成熟度，目前歌风佳苑的地址在沛城街道沛县歌风路与正阳路交汇处，有兴趣可以来看看。