状元府雅苑问答

状元府雅苑配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。状元府雅苑的配套完善，设施齐全，在状元府雅苑居住是十分安全便捷的。状元府雅苑除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

状元府雅苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与状元府雅苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当状元府雅苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该状元府雅苑建筑面积加倍计算。

状元府雅苑现在均价约为8370元/平米，开发商是徐州鲁能置业有限公司 ，位于睢宁县人民东路南侧、乐园路西侧 。状元府雅苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断状元府雅苑开发商的实力，1要了解状元府雅苑开发商和项目土地情况；2、要看状元府雅苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看状元府雅苑开发商以往的业绩；4、状元府雅苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看状元府雅苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看状元府雅苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

状元府雅苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照状元府雅苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照状元府雅苑建筑面积来算的。状元府雅苑商品住房在销售时，购房者与状元府雅苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按状元府雅苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

状元府雅苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．状元府雅苑房屋所有权证原件；4．网上签约的状元府雅苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交状元府雅苑交易结算资金托管凭证原件；6状元府雅苑契税完税或减免税凭证原件；7．状元府雅苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

状元府雅苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且状元府雅苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买状元府雅苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

判断状元府雅苑的劣势，首先看状元府雅苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看状元府雅苑的周边治安好不好；最后要看状元府雅苑质量是否有问题等。所以建议在选购状元府雅苑房屋之前，要对状元府雅苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

状元府雅苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体状元府雅苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，状元府雅苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

状元府雅苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响状元府雅苑每栋楼直接的采光。因此，整个状元府雅苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外状元府雅苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以状元府雅苑整体上面通透性都非常好。