宏公馆问答

宏公馆的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，宏公馆周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，宏公馆是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

宏公馆不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。宏公馆周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到宏公馆的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

宏公馆暂无明显缺点。宏公馆周边配套设施齐全，生活便捷。而且宏公馆本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个宏公馆都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

宏公馆房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对宏公馆房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理宏公馆房地产权证，宏公馆买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，宏公馆房子还是不属于买房者所有。

判断宏公馆开发商的实力，1要了解宏公馆开发商和项目土地情况；2、要看宏公馆开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看宏公馆开发商以往的业绩；4、宏公馆开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看宏公馆开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看宏公馆开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买宏公馆房屋条件包含：1、借款人要有宏公馆所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买宏公馆自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买宏公馆贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

宏公馆新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。宏公馆契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。宏公馆维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。宏公馆物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

宏公馆是由专业的建筑设计公司负责的，整体宏公馆规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，宏公馆的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

宏公馆占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响宏公馆每栋楼直接的采光。因此，整个宏公馆的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外宏公馆本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以宏公馆整体上面通透性都非常好。

宏公馆占据在银杏大道北侧，南京路西侧，周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学资源，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道宏公馆有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。