御翠苑问答

御翠苑为什么贵，御翠苑是由实力开发商徐州沪申投资管理有限公司开发建筑的楼盘，楼盘位于运河街道办事处瑞兴南路与邳新路交叉口（加油站对过），交通便利。物业公司徐州惠烽物业管理有限公司服务好。楼盘绿化率高达35.0%，绿色环保，环境优雅。

徐州御翠苑很不错，小区附近公交很多，出行十分方便。小区绿化率达35.0%，环境优美。物业公司徐州惠烽物业管理有限公司的服务态度很好，管理也很严格，可以放心居住。御翠苑的位置在运河街道办事处瑞兴南路与邳新路交叉口（加油站对过）。

御翠苑的房子很购买来自住。因为御翠苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。御翠苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此御翠苑购买来是很适合自住的。

首先，御翠苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：御翠苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于御翠苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看御翠苑回款速度的要求。基本上来说，御翠苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

御翠苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且御翠苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买御翠苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

御翠苑是由专业的施工单位负责的，因此御翠苑的施工质量是有保障的。并且御翠苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，御翠苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个御翠苑的质量都是有保障的。

御翠苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且御翠苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外御翠苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以御翠苑的规划是非常合理的。

首先御翠苑的位置在运河街道办事处瑞兴南路与邳新路交叉口（加油站对过），拥有得天独厚的地理条件，加上小区内部配套设施完善，御翠苑的容积率为2.5，绿化率高达35.0%，车位数拥有车位配比：1:1，房子的产权年限是70，作为投资，有很大的升值潜力。

御翠苑是由品牌地产徐州沪申投资管理有限公司开发建设，产权为70，目前价格为7184元/平米，未来随着区域规划配套的进一步完备，这里将会更加繁华，御翠苑投资自住两相宜。

御翠苑首先地段在运河街道办事处瑞兴南路与邳新路交叉口（加油站对过），这里购物、休闲、娱乐配套完善，同时御翠苑属于住宅类型，为板楼建筑，容积率2.5，无论是自住还是投资价值颇高