汇川君临华府问答

买汇川君临华府的房子，首先要去东湖街道办事处南京路东侧、辽河东路南侧（邳州市政府正北面）楼盘所在地进行咨询了解。或者拨打售楼处电话4007638577 转 039490进行电话咨询。然后详细了解汇川君临华府项目各个信息后再办理购买手续。

汇川君临华府房子值不值得买，首先要看汇川君临华府地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，汇川君临华府位于东湖街道办事处南京路东侧、辽河东路南侧（邳州市政府正北面）。再查看汇川君临华府绿化率35.0%是否达到自己的要求。最后还要关注汇川君临华府的未来发展空间怎么样。

汇川君临华府的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与汇川君临华府项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当汇川君临华府建筑物层高超过8米，在计算容积率时该汇川君临华府建筑面积加倍计算。

汇川君临华府房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对汇川君临华府房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理汇川君临华府房地产权证，汇川君临华府买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，汇川君临华府房子还是不属于买房者所有。

汇川君临华府新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。汇川君临华府契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。汇川君临华府维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。汇川君临华府物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

汇川君临华府占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且汇川君临华府地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买汇川君临华府的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

汇川君临华府为江苏汇川房地产有限公司开发建设的，共建设有61栋，其拥有专业的团队，也有很好的信誉，可放心购买。另外汇川君临华府是毛坯交付，想买房，可抓住这优惠时刻。

汇川君临华府无论是内部配套还是周边配套都是比较齐全的，满足日常生活所需。除此之外，汇川君临华府的绿化率达35.0，容积率为2.26，总体而言，汇川君临华府是个非常适宜居住的小区。

一个房子有没有投资价值看地段，汇川君临华府处在东湖街道办事处南京路东侧、辽河东路南侧（邳州市政府正北面），享受着便捷的交通与优质的配套，同时汇川君临华府是板塔结合建筑，是毛坯交房，而且汇川君临华府的车位数有人车分流，车位比例超过1：1，不用担心停车难的问题，投资自住都可以。

汇川君临华府的容积率为小区2.26，环境质量也高，绿化率达到35.0%，是一个全能的居住地。车位数规划有人车分流，车位比例超过1：1，目前物业是由江苏汇川房地产有限公司管理，平均每个月物业费是1.0元/平米·月