云湖明庐问答

云湖明庐“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、云湖明庐工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买云湖明庐之前一定要先看五证是否齐全。

云湖明庐位于泉山徐州市淮海西路319号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 040214电话免费咨询具体情况，售楼处地址是徐州市淮海西路388号（理想国际一层西侧）。

云湖明庐的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，云湖明庐周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，云湖明庐是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

云湖明庐的优点挺多的，从价格上看云湖明庐性价比合理，还是很不错的。云湖明庐周边配套齐全，并且交通便捷。让云湖明庐的业主居家生活都十分方便。另外，云湖明庐以人为本的设计理念，也让云湖明庐变成一个十分适宜居住的好楼盘。

云湖明庐停车位有地上车位数117，基本上能满足停车需求。另外，云湖明庐规划的车位也是非常符合标准要求的，因此云湖明庐停车不难。如果遇到停车难的问题，也有云湖明庐的物业快速协调。

云湖明庐房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对云湖明庐房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理云湖明庐房地产权证，云湖明庐买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，云湖明庐房子还是不属于买房者所有。

购买云湖明庐的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买云湖明庐的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购云湖明庐房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与云湖明庐卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明云湖明庐房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

云湖明庐是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的云湖明庐的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的云湖明庐的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

云湖明庐的房子出租需要注意：第一，对云湖明庐租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租云湖明庐房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，云湖明庐租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付云湖明庐房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

云湖明庐是开发商徐州市金程房产开发有限公司开发的，物业公司南京万科物业管理有限公司徐州分公司负责小区物业。云湖明庐位于泉山徐州市淮海西路319号，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 040214。