苏宁悦城东地块问答

苏宁悦城东地块占地面积12926.0平米，建筑面积38778.0平米，规模体量大。苏宁悦城东地块的位置在翠华路西、三环北路南，交通便利。苏宁悦城东地块绿化率15.0，是一个环境优美，适宜居住的好楼盘。

苏宁悦城东地块的优点挺多的，从价格上看苏宁悦城东地块性价比合理，还是很不错的。苏宁悦城东地块周边配套齐全，并且交通便捷。让苏宁悦城东地块的业主居家生活都十分方便。另外，苏宁悦城东地块以人为本的设计理念，也让苏宁悦城东地块变成一个十分适宜居住的好楼盘。

苏宁悦城东地块的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与苏宁悦城东地块项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当苏宁悦城东地块建筑物层高超过8米，在计算容积率时该苏宁悦城东地块建筑面积加倍计算。

苏宁悦城东地块的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般苏宁悦城东地块多层的公摊为5%-10%，苏宁悦城东地块小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，苏宁悦城东地块高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买苏宁悦城东地块房子的情况来算一下。

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苏宁悦城东地块位于翠华路西、三环北路南，是低层的商业-商铺。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

首先，苏宁悦城东地块财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：苏宁悦城东地块不同售价的利润率水平。除了利润率，由于苏宁悦城东地块不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看苏宁悦城东地块回款速度的要求。基本上来说，苏宁悦城东地块最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

苏宁悦城东地块的房子出租需要注意：第一，对苏宁悦城东地块租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租苏宁悦城东地块房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，苏宁悦城东地块租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付苏宁悦城东地块房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买苏宁悦城东地块房屋条件包含：1、借款人要有苏宁悦城东地块所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买苏宁悦城东地块自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买苏宁悦城东地块贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

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