云龙华府微公馆问答

云龙华府微公馆的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，云龙华府微公馆周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，云龙华府微公馆是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

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判断云龙华府微公馆开发商的实力，1要了解云龙华府微公馆开发商和项目土地情况；2、要看云龙华府微公馆开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看云龙华府微公馆开发商以往的业绩；4、云龙华府微公馆开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看云龙华府微公馆开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看云龙华府微公馆开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，云龙华府微公馆财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：云龙华府微公馆不同售价的利润率水平。除了利润率，由于云龙华府微公馆不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看云龙华府微公馆回款速度的要求。基本上来说，云龙华府微公馆最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买云龙华府微公馆的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的云龙华府微公馆房屋户型，价格与面积。 3、算清购买云龙华府微公馆房子时的各项税费 4、仔细考量云龙华府微公馆物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好云龙华府微公馆房屋装修及维修费用预算。

云龙华府微公馆新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。云龙华府微公馆契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。云龙华府微公馆维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。云龙华府微公馆物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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