美的君兰湖山问答

美的君兰湖山周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在美的君兰湖山很方便。除此之外，美的君兰湖山周边还有各大购物商场，满足日常所需。美的君兰湖山周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

美的君兰湖山买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理美的君兰湖山贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的美的君兰湖山房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是美的君兰湖山贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首先，美的君兰湖山财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：美的君兰湖山不同售价的利润率水平。除了利润率，由于美的君兰湖山不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看美的君兰湖山回款速度的要求。基本上来说，美的君兰湖山最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

美的君兰湖山是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的美的君兰湖山的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的美的君兰湖山的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

美的君兰湖山新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。美的君兰湖山契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。美的君兰湖山维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。美的君兰湖山物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

美的君兰湖山以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。美的君兰湖山地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以美的君兰湖山买来自住是非常值得的。并且美的君兰湖山环境好，位置佳，升值的空间也很大。

美的君兰湖山是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此美的君兰湖山本身的卫生环境都十分干净。除此之外，美的君兰湖山拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个美的君兰湖山的环境卫生。所以，美的君兰湖山里面的卫生很干净。

美的君兰湖山占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响美的君兰湖山每栋楼直接的采光。因此，整个美的君兰湖山的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外美的君兰湖山本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以美的君兰湖山整体上面通透性都非常好。

美的君兰湖山首先地段不错，选址在泉山金山东路与新泰路交汇处南300米落成，然后小区绿化好，绿化率高达30.48%，空气清新怡人，小区的容积率为1.3，低密度社区一直是人们的选择。美的君兰湖山的房屋产权是70，由徐州美科房地产发展有限公司建造，质量有保障。

美的君兰湖山占地面积有19239.8平米，建筑面积为25011.74平米，在当地也是一个规模比较大的社区，内部设施完善，绿化率高达30.48%，环境舒适宜人，是个颐养天年的好地方。