基本信息
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楼盘名称：
领地融创宸公馆
楼盘别名：
东宸华府
区域商圈：
金山桥开发区
物业类型：
住宅
产权年限：
领地融创·宸公馆普通住宅:70年
参考单价：
8700元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2019-12-10
新开盘通知
销售状态：
售完
楼盘地址：
大大路与阳光路交口向东约400米贾汪
售楼处地址：
大黄山
建筑规划
交房时间：
2021-12-31
装修情况：
精装修
楼栋总数：
7栋
规划户数：
732户
占地面积：
41563㎡
建筑面积：
112221㎡
容积率：
3
绿化率：
35%
建筑类型：
板楼
主力户型：
3室(3)
、
4室(3)
开发公司：
徐州唯创房地产开发有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
汇丰物业服务有限公司徐州分公司(领地物业)
物业费：
2元/㎡/月
以物价局核定价格为准
车位数：
732
周边配套：
- 交通16路（火车站—大黄山）、103路（火车站—旗山矿）、966路（朝阳客运站—紫庄）、968路（朝阳客运站—权台矿） 地铁：1、2号双线（规划延长段）大庙站，可实现换乘 公路：徐州东高速出口（徐淮G2513、京台G3高速）、徐州客运东站、206国道、311国道、徐贾快速通道
- 幼儿园开发区大黄山中心幼儿园、博艺双语幼儿园、
- 中**徐州市大黄山实验**、大黄山镇**、徐州市城东**、经开区大庙**、徐州市侯集实验**
- 综合商场综合商场
- 医院徐矿集团**医院（二甲医院）、大黄山镇卫生院、徐医附院东院（二院分院、三甲医院）
- 银行/ATM中国邮储、徐州铜山农商行、农业银行、工商银行、中国信合
- 其他加油站：中石化、徐工石化超市：爱客来、苏果超市、世纪联华购物中心、易买得超市
楼盘介绍
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项目介绍
宸公馆位于徐州东部新城门户区核心区域，阳光路与大大路交汇处。地块四周环境优美，东北两侧紧邻规划道路，西侧为大型居住片区，南依老户人山，远眺大片公共绿化。项目占地约3.1万方，总建8.4万方，容积率2.7，总规划户数732户。由5栋高层和2栋洋房组成。
- 区位介绍 老户人山地块于2018年3月22日被领地1.42亿拿下，楼面价**1683元/㎡，溢价率77.5%。该项目总用地面积：31251㎡，总建筑面积：63433.32㎡，住宅建筑面积：112809㎡，居住户（套）数：732套。其中配套用房及商住：2338㎡。
- 规划设计 本项目所处的地理位置极其优越，所以合理的利用自然，保护自然以及尊重自然成为本项目设计的首要原则。项目位于大黄山的门户地段，以全新的设计思路与手法建立全新形象。以“生态”、“宜居”、“活力”为核心理念，倡导一种新的居住社区模式。 通过对自身场地的积极营造，架起一座从城市通往自然的桥梁，营造出一个步行友好，自然优雅、温馨静谧的高品质人文社区。 着重“使用功能”与“空间感受”两个层面，规划尊重地域特征，体现人文历史的传承，赋予新的内涵，以现代手法对“都市绿洲”作新的诠释，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。
- 景观特色 项目整体景观设计沿袭凡尔赛法式宫廷设计风格，以中轴景观大道为线索，多重对称园林与花园，营造时光优雅的公馆氛围。景观主轴与自然组团衔接，结合室外健身场地和中心绿地，提供或私密或开放的交往空间，宜人尺度的小巷辅以典雅清幽的小径，体现包容与共享的理想社区。 环境以景观节点为核心，通过种植、造景与内部精致小品相结合，营造步移景异的环境，同时用组团空间，营造出幽静深远的居住氛围；搭配树种，与小品、草坪、小径、建筑等形成优美整体的居住环境。各类景观的配置与设施均以此原则为基础，形成丰富多彩的绿化景观环境。 从中央景观轴，到灌木，再到**后的草地植被，层层递进，彰显五重立体景观设计。为了打造真正具备法式气质的皇家游园式经典景观。无论是中轴水景的石材雕塑，还是人工修剪的观赏绿篱，每一个景观细节都体现了“如玉如琢”的极致追求。 小区树种基本采用全冠移植：由我们的设计师亲自到各地苗圃精心挑选，寻找与小区景观相匹配的大树，树形、树冠、树径都得符合我们的标准，其花费的成本是非常高的，也是其他开发商、其他项目所做不到的，为的就是让我们业主在入住的**天就能享受到绿树葱郁的园林景观。 项目外部我们结合城市景观绿化带，穿插景观节点，打造从内到外可延续的城市景观步道，与项目内环境形成和谐统一的整体。
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