办理车位产权证的流程，与办理新房不动产权证的流程一样。开发商在不动产登记中心完成初始登记之后，购房者到地税局缴纳税款，再拿着材料到不动产登记中心办理车位的不动产权证。自2016年1月21日起，房产登记改不动产登记，自此以后办理的产权证为不动产权证。

一、车位都有产权吗？

车位分为人防车位和非人防车位，即没有产权的车位和有产权的车位。车位的产权年限，根据开发商申报的土地使用性质分为40年产权和50年产权两种。

1.什么是人防车位、非人防车位？

人防其实是指的建筑人防，以人民防空工程为必要附属工程的建筑工程统称。多以地下车库为主要体现形式，内部设置人防门、封堵门、照明、通风、给排水、通讯网络等战时掩体所需硬件。使用人防面积设置的车位，称为人防车位，不是人防面积的车位，则为非人防车位。

2.产权车位

有产权的车位，必定是非人防车位，可以出售。车位的土地使用性质为仓储戊类用地的，车位产权50年；土地使用性质为综合类用地的，产权为40年。

产权车位既可以出售，也可以出租。

3.没有产权的车位

没有产权的车位，是使用人防面积改造而成。只有使用权，没有产权，不可以出售，只能租赁。目前，没有产权的车位，租赁年限*长20年，租赁价格并不是由物业决定，而需要与小区业主协商，按照下面有关规定执行。

4.人防车位没有产权，不能出售。

这种车位与产权车位不同的是，国家规定这种车位只能出租，不能出售，因为一旦出售就可以进行买卖交易，产权归属就属于个人了。而这种车位是用于人防工程的，一般来说是用作人员的掩蔽场所、防空指挥场所、医疗救护场所等需求，是一种强制性的建筑工程，并且明令禁止（不允许）出售的。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主拥有，开发商或者物业公司没有出售的权利。

二、办理车位产权的流程是什么？

先交税，再办车位产权证。办理车位的不动产权证，需要等着开发商完成初始登记，通知你去办理。拿着买车位的发票去地税局、银行缴纳相关税费，再拿着材料到小区所在区县的不动产登记中心自行办理，将材料提交给窗口工作人员之后，等待领证。

（1）缴税标准

一定要注意，车位也需要交住宅专项维修资金。

（2）缴税材料

本人身份证、*本、结婚证（已婚）、买车位的发票、买车位的合同、车位测绘页（开发商给）。

（3）缴税地点

小区所在区县的地方税务局、银行。

2.办不动产权证

（1）办理时间

缴税完成后。

（2）办理材料

《房屋所有权转移登记申请书》会由开发商交给你

（3）办理地点

小区所在区县不动产登记中心。

（4）时限

提交材料后的2-3天领证，具体时长以各中心办理速度为准。

三、需要注意哪些问题？

车位不动产权证大部分情况都是自行办理，需要注意以下3点问题：办理税费的地点或不相同，完税凭证需要收好，车位测绘页是开发商给你。

1.交税地点

由于住宅专项维修资金不属于税，所以缴纳地点为银行。

2.完税凭证

交税成功后，需要保存好你的交税税票，税票是你的完税凭证。包括契税没有税票，就没有办法办理车位的不动产权证。且契税票不能补办，只能到房管局调档复印件。

税收完税证明

完税证明上有缴税的具体金额

3.车位测绘页

车位测绘页是测绘公司出具的，一般在通知收房前，将测绘页出具给开发商。开发商会把测绘页给你，时间不确定，具体要看开发商的时间。车位测绘页需要保存好，交税和办理不动产权证时都需要用到。如果弄丢了，需要向房管局申请补办，比较麻烦。

车位不动产权证测绘页

测绘页上标有车位实际位置、面积等信息。

办理车位的不动产权证，登记费用为80元。后期物业公司管理车位时，还会收取一定金额的车位管理费，价格由所在小区物业制定。

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