在许昌买房的朋友们，对于土地证和房产证你足够了解吗？-许昌吉屋网

在许昌买房的小伙伴们都知道，买了新房之后一般情况下会取得两个证，分别是土地所有权证和房屋产权证，那么大家知道这两个证分别有什么作用吗？你对这两个证了解吗？今天咱们许昌房产网就和大家来说道说道。

事实上，不论是土地证还是房产证都是对房屋所有权归属的一个确认，但他们两者之间也是有不同的，今天咱们许昌房产网就带大家具体了解一下。

土地证和房产证的区别是什么？各自有什么法律效力？

首先，土地证是证明持有人拥有该块土地使用权的证明文书；而房产证是证明持有人拥有该房屋所有权的证明文书。在一些城市，实施房地合一发证，也就是说房产证和土地证会合并办法一张证。

但不同的是，房屋所有权证（即房产证）是持有人拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。而土地证只是证明持有人的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。从这里，大家就应该发现，房产证、土地证看似有着相同的性质，但细细划分起来，两者的职责又是不同的。在这里许昌房产网提醒大家，在许昌买房时一定要确保能够拿到土地证以及房产证，而不是其中的一证。

房产证的特点还是比较明显的：

1、房产证只能由房地产主管机关发放。

2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

土地证的特征：

土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

许昌房产网了解到，在我国的土地所有权只有两个，城镇土地国家所有以及乡镇土地村民集体所有。因此任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

怎么样，你现在是否弄清楚了房产证与土地证的区别呢？在许昌房产网看来，这两证的分量是一样的，大家在许昌买房的时候千万不能忽略任何一个证。

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