运河湾问答

运河湾销售中心位于许昌市魏都区新兴路与解放路交叉口南300米路西。运河湾是由 众智行地产机构 代理销售的，楼盘均价5600元/平米，详细信息可以致电4007501616 转 58077咨询。

要判断运河湾的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、运河湾区域自然环境评估；2、运河湾周边生活环境评估；3、运河湾建筑质量评估；4、运河湾室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、运河湾室内配套设施、设备评估；6、运河湾物业管理服务质量评估。

判断运河湾开发商的实力，1要了解运河湾开发商和项目土地情况；2、要看运河湾开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看运河湾开发商以往的业绩；4、运河湾开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看运河湾开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看运河湾开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，运河湾财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：运河湾不同售价的利润率水平。除了利润率，由于运河湾不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看运河湾回款速度的要求。基本上来说，运河湾最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买运河湾的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的运河湾房屋户型，价格与面积。 3、算清购买运河湾房子时的各项税费 4、仔细考量运河湾物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好运河湾房屋装修及维修费用预算。

运河湾二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．运河湾房屋所有权证原件；4．网上签约的运河湾买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交运河湾交易结算资金托管凭证原件；6运河湾契税完税或减免税凭证原件；7．运河湾房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

运河湾的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。运河湾的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让运河湾设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

运河湾由品牌地产河南智联达房地产有限公司开发，目前整体进展为已交房(2015-07-17)，在2014-12-30开盘，预计2015-03-31交房，随着众多房企在这片区域入驻，未来这里配套等也会越来越完善。

运河湾整体来看还是很可靠，运河湾由开发经验丰富的河南智联达房地产有限公司打造，口碑在当地还是不错的，买房是生活中一件非常重要的事情，最好亲临楼盘实地考察，项目地址在许昌市魏都区新兴路与解放路交叉口南300米路西

运河湾目前的价格为5600元/平米，若是看中了运河湾，可以直接与工作人员详谈，楼盘地址是许昌市魏都区新兴路与解放路交叉口南300米路西，售楼咨询热线是4007501616 转 58077，